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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉 原标题:租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉
与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。
海峡网1月4日讯 (泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉)与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢?
案情 租金补贴取消 老师起诉学校
阿华任教多年,是名法学老师。今年10月份,他作为原告,将学校起诉到丰泽区人民法院,起因源于公寓租金涨价。
2013年1月22日,阿华与学校签订了一份租赁合同,租用了学校的一套公寓,建筑面积100.55㎡,租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止,学校予以补贴后,租金为每月6元/㎡。
阿华起诉称,2018年1月,学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见,双方未续签合同。当年7月,学校以“未提出退租的视为自动申请续租”,中止了房屋租金补贴,实际房屋租金提升为每月12元/㎡,并从他工资中扣除。
阿华认为,学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此,他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证;判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约;判决返还不当扣款1206.60元。
校方 多次发出通知 取消补贴有据
校方称,涉案房屋已经验收合格,且符合消防规定。
校方认为,中止租金补贴有事实依据,不构成违约。根据合同约定,租赁期限到期后仍需租赁的,需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外,租赁合同附件《暂行规定》明确规定,租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元,租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴;第六年起学校不再补贴租金。可见,阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月,学校发出通知,让住户提出申请续租,续租不再补贴租金,超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后,阿华并未向学校提交续租申请,却继续占用涉案租赁房屋。因此,阿华除应按照新的标准支付租金外,还应向学校支付违约金。2018年7月4日,学校再次通知,明确租户未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此,学校有权按照续租房租标准收取租金,中止给予房屋补贴,无需返还扣款。
法院 有租金定价权 校方没有违约
近日,丰泽法院一审审结此案。
法院经审理认为,学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴,如属福利,则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定,未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体,阿华虽对于租金有议价权,但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权,收取租金是学校在租赁合同中的主要权利,续租时是否继续给予优惠,属于学校处分其权利的行为。
2018年7月4日学校发出通知后,通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示,属于要约,而且该要约对承诺的方式作出要求。因此,阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为,属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺,双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同,按照每月1206.6元的标准收取租金,不构成不当扣款。
据此,法院一审判决阿华败诉。
斜杠歌手刘维空降酷狗星乐坊,带你游览“小小星球” 4月23日,刘维携首张专辑《小小星球》做客《酷狗星乐坊》。拥有歌手、演员、主持人多重身份的刘维,在直播的90分钟内,先后开启吃播、美妆、健身、歌手、带货模式, 带粉丝们认识了一个不一样的刘维。
在直播的互动中,刘维对于专辑为什么要售卖做出了解答。他说:“因为这是我的第一张专辑,我希望它可以更有仪式感一点。另一方面的话,我也希望买了听了的人会觉得(刘维的专辑)值得这样子。”以歌手身份出道后,刘维因为种种际遇,使得他不得不选择通过其他途径来寻求曝光。慢慢就变成了一个“综艺咖”活跃在大家的视线中。在之前的访谈中,刘维也曾说:“在音乐上,我肯定是抱着百分之百的诚意和态度,希望通过这张专辑大家可以认可我是个歌手。”在娱乐圈十几年的摸爬滚打,刘维的努力是值得被看见的,他自己也说:“也许只有百分之十的人知道我是歌手、我是冠军,虽然也许在做音乐的路上有再多的偏见,但我相信我的努力总有一天会让人看见!我总会发光!”
作为3C爱好者,刘维在直播间也向大家安利了一波自己的私藏好货,有精致BOY养成必备的化妆镜以及瘦脸仪、颈椎按摩仪,还有强烈建议“一买买俩”的蓝牙音响,观众们表示与带货博主之间只差一个购买链接。
这次直播刘维一人分饰主持和嘉宾的角色,不仅在活跃气氛控场上很有镜头感,在跟观众互动也业务能力爆表。当弹幕有观众提到自己的孩子听到他的歌会跳舞的时候,他也适时唱起了轻松活泼的《肉多》,在跳舞时也说这首歌适合减肥的时候听,还分享了一波“增肥心得”拉了一大波仇恨。
搞怪互动后,他突然切换到深情模式袒露心声:“从唱歌出道到搞笑艺人,我从来没有忘记我是一个歌手,今天我发行了我的第一张专辑。”然后献上了一首唱跳版《You Make Me Free》,直播观众们也大呼“帅气”,虽然在跳舞后失手打翻了水,但是刘维很快就调整好了状态进入浴室继续直播。而他在浴室也正式开启了唱跳模式,拿起浴室的牙刷、花洒等东西当麦表演。面对上次嘉宾留下“听着《处处吻》唱《红日》”搞怪音乐挑战,他也是古灵精怪地唱完了,并给下一期嘉宾写下了新挑战。
在直播结束前,连线了一位特别的粉丝,刘维的妈妈,由于身体原因刘维妈妈在家中养病,原先身为歌唱家的妈妈为了治疗剪去了长发,但连线过程中依然神采奕奕地为儿子加油打气,粉丝们也纷纷在直播间留言为阿姨加油,祝愿早日身体康复,气氛十分暖心。不知不觉一个半小时的节目就过去了,刘维在粉丝们的依依不舍下离开了直播间。相信这次直播的刘维,可以让更多人了解到更真实更多面的刘维。如果你渴望看到偶像更多不为人知的一面,想和偶像一起互动,那就赶紧锁定酷狗直播,期待下一期的《酷狗星乐坊》吧!
本文目录 内容导读 正文内容 读者反馈 相关标签 分享 评论区 配图:以创新之力,赴生命之约,益世界于医师节以实际行动致敬医者
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