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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

荣耀600系列海外销量创新高 国内将于5月发布

全新荣耀600系列于4月22日在中东非，东南亚多地发布，并于今日陆续开售。

PChome消息，全新荣耀600系列于4月22日在中东非，东南亚多地发布，并于今日陆续开售。相比在全球市场大获成功的荣耀400系列，定位“accessible flagship”的荣耀600系列继续高歌猛进，香港市场增长60%，马来西亚和阿联酋市场全系列预定量增长超150%。

其实荣耀600系列海外发布之初就获得全球媒体一致好评：一向挑剔的法国顶级科技媒体Les numerque给出4.5的高分（满分5分），FrAndroid给出9分的高分（满分10分）。在续航，性能，影像和升级后的AI静生动2.0等关键特性上，更被向来以严谨著称的德国知名媒体notebookcheck，使用六周后点评为“荣耀600系列较上一代产品实现了跨越式的提升”，“足以与小米 17 和三星 Galaxy S26 正面交锋”；而英国知名科技媒体Tech Radar更不吝称赞“荣耀600系列的配置足以媲美，甚至在某些方面超越了像 iPhone 17 Pro 和三星 Galaxy S26 Ultra 这样货真价实的顶级旗舰。”

尽管在全球内存涨价的大环境下，荣耀600 12+512标配版在香港达到4699港币（约4097元），在马来西亚已经甚至达到2500马币（约4300元），但福布斯给出了中肯的定调：“荣耀 600 的核心价值主张十分明确：在同价位机型中，它能提供更强悍的配置、更卓越的性能、更持久的续航以及更丰富的AI体验。”

美国知名科技媒体Android Central评价“荣耀 600 是荣耀 400 系列的一次卓越迭代，在屏幕、质感和续航这几大关键指标上都比同价位竞品做得更好”。Android Central更表示对荣耀 600 Pro 印象极其深刻，会毫不犹豫地推荐给那些想以更实惠的价格获得核心旗舰级的体验的用户”。

尽管此前荣耀600 Pro的设计引发了大家的关注和讨论，但是正如美国知名科技媒体Digital Trends所说：“所谓的‘模仿者’，或许反而是更明智的选择”， “像荣耀 600 Pro 这样的产品，并不是要在 iPhone 擅长的领域击败它，而是直接改写了比赛规则”。

PChome了解到，荣耀600系列海外版销售再创新高，也为即将在5月发布的国行版开了好头。据悉，荣耀600系列国行版设计采用差异化策略，将带来更具辨识度、更大胆的设计与工艺创新，在年轻消费者中引领新风潮，敬请期待。