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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

湖人前锋范德比尔特：想拿斯洛文尼亚护照，可能“有点斯洛文尼亚”

洛杉矶湖人前锋贾里德·范德比尔特在随队前往斯洛文尼亚参加团建迷你训练营后表示，自己希望获得斯洛文尼亚护照，并称“可能会有点斯洛文尼亚”。

四天行程改变印象

范德比尔特承认，在抵达斯洛文尼亚之前，他对这个国家了解不多。但经过四天行程，他的看法发生了明显变化。他说：“我很愿意再来。我不会撒谎，来之前我对这里了解不多，但这绝对是一个我会再来的地方。所以，是的，我想拿我的斯洛文尼亚护照，我们看看吧。可能会有点斯洛文尼亚。”

这次行程由卢卡·东契奇牵头，他把湖人队友带到自己的祖国进行团队建设。球员们在卢布尔雅那停留后前往布莱德，期间进行了训练、参观当地地标，还参加了篮球之外的活动。他们还探访了医疗机构，与工作人员见面、签名，并问候了带着新生儿的母亲们。

海耶斯已有先例

范德比尔特并非第一个把斯洛文尼亚护照当作目标的湖人球员。此前与东契奇在洛杉矶做过队友的贾克森·海耶斯，今年早些时候已经获得斯洛文尼亚公民身份。海耶斯在华盛顿特区的斯洛文尼亚大使馆宣誓，并于6月拿到护照，从而有资格代表斯洛文尼亚参加国际比赛。

范德比尔特目前的表态还处于较早阶段，他是否真的会成为斯洛文尼亚护照持有者仍不清楚。不过，海耶斯的经历可能成为一个值得参考的先例。两人都是通过东契奇建立起与斯洛文尼亚的联系。

湖人前景仍不明朗

范德比尔特在湖人的未来变得越来越难以判断。他曾被视为球队轮换中的重要一环，但近期表现有所下滑。这次斯洛文尼亚之行让他对东契奇的家乡产生了新的兴趣，也让他与队友之间的关系有了更多化学反应。