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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

国足新帅如何力挽狂澜？备战2018世界杯时间无几

国足新帅如何力挽狂澜？备战2018世界杯时间无几

字体大小：A A2014-01-02 11:29:41编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间1月2日，国足新主帅的人选至今仍未确定，2015年的年初就是亚洲杯正赛，而年中2018年世界杯的资格赛和20强赛就将相继开始，即使现在就确认一名主帅，从磨合阵容到形成一套有效打法给他所留的时间也不过是一年多一点。新主帅如何力挽狂澜让国足改变颓势?

　　2014年国足的赛事并不多，全年的大赛算下来，只有3月份亚预赛客战伊拉克的一场正式比赛，余下的时间都是无关痛痒的热身赛时间。但就是这样清闲的一年，国足危机重重。

　　在卡马乔还是国足主帅的时候，他率队在巴西世界杯预选赛中提前出局，因此国足就要开始为2018年世界杯备战。但2012年全年国家队都在热身赛里找自信，2014年合同到期的卡马乔没有任何为2018年做打算的意思。虽然以郑智等人为首的老将仍然被卡马乔重用，但卡马乔丝毫没有要培养新生代球员的意思，因此卡马乔时期的国家队主力阵容，大部分都无法坚持到2018年世界杯预选赛。

　　2013年，国家队进入了动荡之中，先是亚洲杯预选赛里陷入了有可能被淘汰的困境，而后卡马乔率队在热身赛了1-5惨败泰国，更堪忧的是，从6月份卡马乔下课到现在2014年的新年，半年里国足还没有一个正式的主教练。

　　虽然傅Bo作为代理主教练的成绩不算差，但长期使用一个代理主教练，对球队的人员稳定和打法都没有长久的好处，而且根本无法为2018年世界杯备战进行准备。

　　足协日前信誓旦旦地表明会在2014年的年初选定国足主帅，但现在仍未看到一丝有关主帅的信息。仍然有不少人在幻想里皮执教国足，希望国足能够像恒大一样脱胎换骨，迅速走上世界舞台。但是里皮已经明确表示结束与恒大的合同之时，也就是结束与中国足球缘分的时候。他不会考虑中国国家队帅位的问题了。国足没有穆里奇、没有孔卡、没有埃尔克森，甚至没有金英权，里皮为什么要在自己的职业生涯晚年去冒一个可能会名誉受损的险?

　　对于中国队来说，时间真的并不多了。2015年的年初就是亚洲杯正赛，而年中2018年世界杯的资格赛与20强赛就将相继开始。即使我们现在确认一名靠谱的主教练，留给他选拔球员，磨合阵容形成一套有效打法的时间也不过是一年多一点。

　　这一年多一点还只是一个大概念，国家队不同于俱乐部，只能利用联赛的间歇期训练，利用国际足联比赛日进行比赛。这一年当中也只有世界杯期间和赛季结束之后两个大段时间可以供国家队新任主教练进行集训，只有大约10场左右的热身赛机会。这样的时间真的太不富裕。

　　然而即使现在确定一名新主帅，仍然考虑到要牺牲明年亚洲杯的成绩。因为一套稳定的阵容和打法的形成仍需要一定的时间。因此如何力挽狂澜让国足改变颓势，也是对新主帅一个非常大的考验。