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相关问题

民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

永春一男子缺钱瞒着妻子卖独子 谎称寄养在别人家

原标题：永春一男子缺钱瞒着妻子卖独子 谎称寄养在别人家

2017年，梁某的妻子诞下一名男婴，这是两人的第一个孩子，本是件值得高兴的事，但梁某却怎么也高兴不起来。因为他背着不少债务，加上妻子的身体一直不好，家庭收入微薄。烦恼间他竟萌生将孩子卖掉的想法，随后找到朋友几经介绍，以13.68万元的价钱将尚未满月的亲生儿子卖掉。

事发永春，妻子想接孩子回家过年时发现真相，为寻子报警求助

海峡网3月13日（泉州网记者 陈玲红 通讯员 官雅黎）2017年，梁某的妻子诞下一名男婴，这是两人的第一个孩子，本是件值得高兴的事，但梁某却怎么也高兴不起来。因为他背着不少债务，加上妻子的身体一直不好，家庭收入微薄。烦恼间他竟萌生将孩子卖掉的想法，随后找到朋友几经介绍，以13.68万元的价钱将尚未满月的亲生儿子卖掉。

独子卖了13万多元 向妻子谎称寄在别人家

2017年5月，梁某夫妻的第一个孩子降生了。但梁某却为此烦恼不已，因为此前他背负了许多债务，妻子的身体一直不太好，加之产后虚弱也无法上班挣钱。越想越悲观的梁某深深地觉得这个孩子自己无力抚养，他便产生了把孩子卖掉的想法！

梁某先告诉妻子，在农村有把孩子寄养在别人家一段时间，之后孩子会比较好养的说法。考虑到家庭经济困难，他便和妻子“商量”要不也把这个孩子寄养出去，对孩子和家庭都好。梁某的妻子也认为自己身体不好，照顾孩子不一定比别人好，以为这是一种风俗，便同意梁某的提议。

之后，梁某便找到一名朋友苏某做介绍，几经辗转又通过郑某认识了买家陈某。最终梁某以13.68万元将孩子卖给了泉州本地人陈某，这时孩子尚未满月。

妻子想陪娃过年 为找孩子报警求助

妻子一直认为孩子只是寄养在某个朋友或亲戚家中。一直到2018年年初，快过年的时候，妻子表示要将孩子接回家一起过年。此时，梁某才支支吾吾说不出话来。妻子急了，表示“是死是活都要见孩子一面”。在妻子的追问下，梁某才说出了实情，并拿出一张当时买卖孩子时签的条子。

妻子震怒之下，坚持要去看看孩子。梁某只知道买家是泉州本地人，买卖时签的条子上有买家的姓名，但没有具体地址。一家人不知该往何处去。于是，妻子便到当地派出所报警，希望能找到买家的具体信息。

警方介入后，便将男婴解救出来，交由其母亲带回抚养。而梁某等人也先后被公安机关抓获，经调查情况属实后，由永春县人民检察院以拐卖儿童罪提出公诉。近日，法院作出判决，梁某被判处有期徒刑5年2个月，并处罚金1万元。周某、林某等人均被判处5年以上不等有期徒刑，并处罚金。买家陈某被另案处理。

检察官说法：

法律禁止任何人将人身作为标的物进行买卖。子女不是父母的附属物，其享有独立人格尊严，绝不允许任何人将其买卖。目前，我国刑法对拐卖妇女、儿童的买卖双方都有相应的处罚。