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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

倪莫问新歌「S制造」首发，QQ音乐“阶梯式”扶持助力新声破圈成长

　　5月29日，在QQ音乐国风季特别企划之“醉国风”第三期中一举夺冠而直通「S制造」的倪莫问，带来了加入「S制造」后的首支国风作品《先生呀》。转眼又是一年毕业季，倪莫问用歌声记录同窗共读的岁月，带听众回到无忧无虑的少年时光。

　　《先生呀》毕业季应景上线，描绘小小少年的俏皮时光

　　《先生呀》延续了倪莫问一贯轻快灵动的国风音乐风格，她在歌中化身求学少年，用顽皮的口吻对话私塾先生：“先生呀，不要嫌我烦，傻问题等个答案。小树苗，快快长大啊，量那天地宽。”俏皮的旋律伴着倪莫问轻松细腻的嗓音，逗趣贪玩的少年形象浮现眼前。

　　转眼又到夏日毕业季，倪莫问用这首《先生呀》带我们回到那些读书时期的旧时光，引起不少人感慨“上学的日子才是人生中最美好的阶段”，对每个人来说，学生时代的酸甜苦辣都值得被永远铭记。

　　新歌一经上线，便拿下QQ音乐巅峰榜新歌榜第3位、流行指数榜第3位，热度持续升温中。倪莫问本人也将于6月2日21：00空降《先生呀》歌曲评论区，与乐迷翻牌互动，唠唠新歌背后的故事。

　　从「银河计划」到「S制造」，倪莫问在“一站式”扶持下破圈成长

　　倪莫问的飞跃成长，得益于QQ音乐开放平台为入驻音乐人打造的“一站式”扶持。2020年3月， 倪莫问正式加入QQ音乐开放平台，并通过衍生计划「银河计划」获得了流量、资金等方面的扶持，让自己的作品被更多乐迷听见，也让自己更被大众所认识。

　　此外，开放平台持续举办不同类型的音乐企划活动，包括国风、电音等，让具有鲜明流派风格的年轻音乐人拥有了更大的展示舞台。据了解，倪莫问正是在开放平台举办的第三期“醉国风”原创歌曲征集中脱颖而出，凭一首《狐心入凡》获得24万投票，一举夺得冠军。倪莫问也因此获得直通开放平台王牌企划「S制造」的资格，得到了平台提供的从作品创作到宣发推广的定制化扶持，开启下一阶段的逐梦历程。

　　基于QQ音乐开放平台及“银河计划”，再加上王牌企划「S制造」提供的全方位助力，QQ音乐音乐人整体生态正趋于年轻化、多元化，一批批优质“新声”不断地被挖掘和破圈成长。除了倪莫问，目前还有汽水音男孩永彬Ryan.B、实力唱作人都智文等音乐人在开放平台和「S制造」的助力下，成功活跃在各大平台，成长为不容小觑的音乐新星。相信未来，QQ音乐还会携手更多新“声”代带来更多热门作品，让有梦想的音乐人走花路!