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为什么说迪亚波罗是昏睡红茶章鱼?

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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

泉州30个重大项目集中“云开工" 总投资148亿元

“开工！”昨日15时28分，市行政中心会议室大屏幕上，视频另一端的惠安城南工业园区高端芯片项目现场，打桩机轰隆作响，正式动工建设。通过云端视频连线，泉州各地集中举行开竣工活动，全市开竣工项目53个，总投资191亿元，其中，参加全省重大项目视频连线集中开工的重大项目30个，总投资148亿元。

按照省委统筹推进疫情防控和经济社会发展的部署要求，泉州及时建立战时工作专班，下设重大项目前期工作和招商策划服务小组、重点项目建设推进服务小组两个工作班子，全力推进重大项目建设。30个开工项目中，基础设施重大项目13个，总投资46亿元；社会民生重大项目5个，总投资32亿元；产业重大项目12个，总投资70亿元。

作为社会民生的重点项目之一，泉州宝璋肿瘤医院选址洛江区，项目总投资15亿元，总建筑面积约16.5万平方米，规划建设医疗综合楼（包括门诊医技楼、住院楼）、科研楼、污水处理站等配套设施，配置配套医疗设备、设备专项安装工程。项目建成后，将有效补充区域短缺的肿瘤专科医疗资源，更好满足区域群众专科医疗服务需求。

基础设施方面，位于晋江的高铁新区山仔安置房一期正式动工建设，该项目总投资6.3亿元，总建筑面积约18.5万平方米，将建设1100套安置房。根据规划，晋江高铁新区将建设成为“食住行、游乐购、医教养”一应俱全的现代化新区。

产业项目方面，惠安城南工业园区高端芯片项目投资约15亿元，总建筑面积约6万平方米，包括超净间、实验楼、员工倒班宿舍、室外活动中心、动力车间及其他配套辅助建筑。项目聚焦高端半导体光通讯芯片生产，是泉州半导体产业建链、强链、补链的重要环节。当前，项目一期工程正式动工建设，计划于年底完成建设并投产。

比学赶超抓项目，凝心聚力谋发展。今年一季度，全市集中开竣工项目154个，总投资661亿元。其中，1月份，晋江市集中开竣工项目101个，总投资518亿元。（记者颜雅婷）

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兴泉铁路永春站站前广场项目实现快速审批 可研“网上”批复时间缩短一半

“没想到项目可行性研究报告那么快就审批下来，还节省了差旅费、材料费等各项费用近万元，真是太好了。”近日，永春县发改局创新开通“网上会审绿色通道”，办理项目可行性研究报告审批业务，在收到批复文本时，兴泉铁路永春站站前广场工程项目负责人高兴地说。

当下，兴泉铁路永春站工程建设如火如荼，计划于2021年完工，而其配套的投资2.4亿元的站前广场建设迫在眉睫。“为了更好地做好疫情防控及项目开（复）工工作，我们组建专家、项目业主、编制单位、审批部门四方微信群，首次采用网上征求意见建议、网上专家函询等方式，及时接收对接各方意见建议，开创了‘会审方式最安全、审批效率最高、花费成本最低’的新模式，最大限度做到‘不见面审批’。”永春县发改局审批股长李毓明介绍，该局积极沟通指导项目业主、编制单位完善修改可研报告，最终只用了5天就通过了可研审查审批，将时限缩减至规定时限的50%。（记者林铭珊 通讯员林培枝 许莉斌）

洛江10个项目集中开竣工

记者昨日从洛江获悉，今年一季度，洛江集中开竣工项目10个，总投资超23亿元。其中，梅赛德斯奔驰洛江4S店、隆宇食品厂房建设等7个项目开工，精镁机械等3个项目竣工。

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精镁机械项目是泉州精镁机械有限公司投资新建厂区项目，总投资1.5亿元，规划建设用地约43亩，主要建设标准工业厂房、综合办公楼、研发中心、职工宿舍楼、职工休闲运动场所及相关配套与环保绿化工程。企业主要从事高速单双面大圆机、单双面电脑提花机、单双面剖开机、卫衣机和自动变色机等系列产品生产，预计2020年5月全面建成并投入生产。（记者郭雅莹 通讯员吴珊珊）

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