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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

陌生“美女”主动相约玩网游 诱你充值马上就拉黑

原标题：陌生“美女”主动相约玩网游 诱你充值马上就拉黑

陌生“美女”主动加男子为微信好友，嘘寒问暖，言语暧昧，相约一起玩网络游戏，并要求在游戏中“结婚”以示亲密。然而，等男子为游戏充值数百元后，微信就被对方拉黑，游戏也无法再登录。

丰泽警方端掉一个涉嫌诈骗的网络公司，抓获8名犯罪嫌疑人

嫌疑人指认现场

海峡网4月3日讯 （泉州网记者陈明华 通讯员林隆华 黄颖鹏 实习生王美 文/图）陌生“美女”主动加男子为微信好友，嘘寒问暖，言语暧昧，相约一起玩网络游戏，并要求在游戏中“结婚”以示亲密。然而，等男子为游戏充值数百元后，微信就被对方拉黑，游戏也无法再登录。

近日，丰泽警方在泉州市区某商业大厦端掉了一个涉嫌网络诈骗的网络公司，抓获犯罪嫌疑人8名，涉案金额十余万元。

“美女”加好友相约玩游戏

市民王先生介绍，今年1月份，一名网名“大哥很酷”的“女网友”主动加他的陌陌，两人聊了一会儿，就加了微信好友。

“大哥很酷”自称是一名幼师，对王先生嘘寒问暖，言语间也有些许暧昧。聊了两三天后，“大哥很酷”说自己在玩一个网络游戏，想邀请王先生和她一起玩 。在“大哥很酷”指导下，王先生下载了一个名为《仙灵幻梦》的游戏，并注册开始玩。

“游戏非常简单，几乎是全自动的。”王先生介绍，这款游戏基本是按照事先设定的程序进行，只要选择挂机，游戏中的虚拟人物就会自动做任务，打怪升级。“大哥很酷”向王先生介绍说，游戏中男女玩家升到50级后，就可以“结婚”，婚后一起升级打怪等都有好处。然而，男女玩家要结婚，必须增加亲密度，而要增加亲密度只能通过充值购买虚拟礼物、鲜花等来获得。

很快，王先生的游戏角色就升到了50级，他充值了数百元和对方增加了足够的亲密度，并在游戏中结了婚。然而，等王先生想继续和对方进一步发展的时候却发现，对方已经将他的微信好友拉黑。没过几天，他所玩的那款《仙灵幻梦》游戏也停止运营。

正当王先生唏嘘不已时，无意间，他发现同事陈先生也在玩类似的游戏。“他玩的游戏，名字与我的虽然不一样，但内容、画面设置等基本一样。”王先生说，当时他就怀疑同事和他遭遇了同样的事情。

果不其然，一段时间后，陈先生在对方的要求下，在游戏中充值增加亲密度并结婚。接着，“结婚”后陈先生的微信就被对方拉黑。

“肯定是被人套路了。”王先生和陈先生本身是做电脑软件的，平时接触网络游戏比较多，他们觉得事有蹊跷。

“卧底”游戏公司揭开真相

“他们可能是游戏托。”王先生判断。为了证实自己的判断，王先生和同事做了一个大胆的决定。他们查到，运营这几款游戏的是泉州市某网络科技有限公司，就在泉州市区某商业大厦内。“我们看到这家公司在招人，就打算去应聘，查出真相。”王、陈二人很容易就通过面试，顺利进去上班。

王先生发现，该公司只有两名女员工，其他都是男的。上班前，公司会进行培训，让他们申请新的微信和陌陌，然后从网上找来漂亮女生的生活照为头像，再通过“附近的人”等方式在陌陌、微信上主动添加男的为好友。培训人员告诫他们，与对方聊天时，要假装是女的，“话不要太多，但要稍微暧昧一点。”一旦对方要求进行语音、视频聊天，两名女员工就会来帮忙。等聊熟了，再引导他们玩公司运营的游戏，让他们充值提升亲密度。

据介绍，要增加亲密度，男玩家就得充值，购买虚拟花、礼物，送给女玩家。要达到“结婚”的亲密度，需要玩家充值200元到1000元不等。“结婚”后就将对方拉黑，重新找目标。王先生了解到，一名女员工每个月的业绩可以做到数万元。

8名犯罪嫌疑人被刑拘

掌握足够的资料后，王先生到丰泽公安分局刑侦大队报警。

3月26日，丰泽派出所、丰泽刑侦大队在泉州市区某商业大厦内，将该网络科技公司捣毁，抓获以翁某为首的涉嫌电信诈骗的犯罪嫌疑人7人，以及涉嫌妨害信用卡管理的犯罪嫌疑人1人，查获大量作案用的银行卡、手机、电脑等。

警方调查得知，翁某自去年开始，雇佣陈某等数名男女员工，通过微信、陌陌等软件加他人为好友，推送网络游戏，诱导受害者充值进行诈骗，涉案金额十余万元。

目前，8名犯罪嫌疑人均已被刑事拘留，案件正在进一步侦查中。