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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

两大新援闪耀，拉菲尼亚独造3球，巴萨5

受到西甲世界杯球员休整政策的影响，两大豪强皇马和巴萨第一轮联赛全部推迟，北京时间8月24日，巴萨才迎来了自己的新赛季西甲首秀，奔赴客场挑战埃尔切，本场比赛巴萨在客场火力全开，靠着拉菲尼亚、费尔明的梅开二度，以及阿德耶米的进球，5-0大胜埃尔切，完成了对后者的交手13连胜，用一场大捷给新赛季开了一个好头。

比赛看点

上赛季在弗里克率领下，夺得西甲冠军的巴萨，为了能够有更大的作为，休赛期继续对阵容进行了升级，边路快马戈登和金球先生罗德里等强援的加盟，让球队竞争力进一步提升，这也是巴萨球迷对新赛季充满期待的原因。

巴萨可以说是埃尔切在国内赛场最不愿意碰到的苦主之一，在两支球队最近的12次正面交锋中，巴萨保持全胜，最近的4次碰面更是最低单场灌对手3个球，这也是赛前球迷一致看好弗里克率队从客场带走三分的原因。

比赛回顾

第7分钟，亚马尔带球突入埃尔切禁区后，左脚捅射攻门，但皮球高出了横梁。

第15分钟，拉菲尼亚在埃尔切禁区内，被防守球员拽倒，为巴萨赢得一粒点球，拉菲尼亚亲自主罚命中，将比分改写为了1-0。

第23分钟，埃尔切一脚直塞打穿了巴萨后防，好在关键时刻加西亚解围，没有让对手形成射门。

第45+3分钟，今夏从多特蒙德转投巴萨的新援阿德耶米，在接到拉菲尼亚的分球助攻后，冷静低射破门，打进巴萨生涯处子球，将领先优势扩大到了2球。

第67分钟，巴萨另外一名新援戈登，刚刚替补登场就给拉菲尼亚送出助攻，后者单刀机会破门得分，完成2射1传独造3球的神勇表现，比分也被改写为了3-0。

第69分钟，埃尔切差一点扳回一球，可惜运气不佳，博纳诺特的射门被立柱拒之门外。

第71分钟，戈登再次用传球撕开了埃尔切的防线，左路下底传中，费尔明笑纳大礼打空门得手，将领先的优势进一步扩大到了4-0。

第79分钟，费尔明背身扛住防守球员后，强行转身杀入埃尔切禁区，随后冷静小角度低射破门，将全场比分定格为了5-0。

比赛数据

双方首发

巴塞罗那首发：1-霍安-加西亚、36-埃斯帕特、15-克里斯滕森、24-埃里克-加西亚、18-赫拉德-马丁、6-加维、22-马克-贝尔纳尔、10-亚马尔、7-费尔明-洛佩斯、11-拉菲尼亚、14-阿德耶米

埃尔切首发：1-迪图罗、2-布巴-桑加雷、23-维克托-丘斯特、5-费德里科-雷东多、22-阿芬格鲁贝尔、11-巴莱拉、20-莫伦特、12-贡萨洛-比利亚尔、8-阿瓜多、29-胡阿里、14-尼尼奥