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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

李易峰EP大碟《DREAM VISIT》上线 金牌团队匠心打造

　　4月29日，李易峰全新EP大碟《DREAM VISIT》火爆上线！据悉，这张EP大碟于24日开启预售以来便引起了广泛关注，仅1日销售额就突破百万。

　　金牌团队强强联合 打造匠心之作

　　据悉，此次 EP 大碟幕后制作阵容跨越内地、港台及海外，可谓精英班底操刀，母带处理制作也全部在海外完成，以求精良品质回馈歌迷。除了主打歌《为时不晚》以外，另外两首歌《Shine Tonight》和《流浪过的地方》也堪称“匠心品质”。其中，《Shine Tonight》是由曾在2017年获得加拿大SOCAN 年度歌曲作家奖的加拿大著名作曲、编曲、音乐制作人John Nathaniel 全部在海外制作完成，John Nathaniel 尤其擅长不同音色和曲风之间的融合以及根据艺人特点定制作品，这首歌也是根据李易峰的声线为他量身打造而成。另外一首，《流浪过的地方》则是内地新生代独立音乐人李方睿参与制作，作为新生代音乐人中的佼佼者，李方睿曾摘得全国原创作品大赛最佳编曲奖，并在由梁翘柏、郑楠等担任的“新声制作”原创大赛中获得冠军。作词方面，参与合作的是资深音乐人林乔，其制作、作词、企划音乐作品七百余首。强强联合，匠心打造，是EP大碟《DREAM VISIT》最真实的写照，更突显了李易峰对音乐的执着与认真。

　　多种曲风演绎百变“峰”格 网友：苏到心坎儿！

　　EP大碟《DREAM VISIT》中三首作品的曲风也是一大看点，多种曲风的融合突显了“百变李易峰”的特点，除了浪漫暖情的爱情歌曲《为时不晚》，《Shine Tonight》更是融合了EDM 、80s 复古、POP多种音乐风格，而《流浪过的地方》更是因为注入了新生代音乐人的“新鲜血液”显得与众不同。很多歌迷听后都表示：“峰峰的声音苏到心坎儿里，耳朵要怀孕啦！”“不愧是超强团队精心打磨，真的是首首都耐听！”

　　据悉，5月4日2019生日音乐会上，李易峰将带着全新EP大碟《DREAM VISIT》的三首新歌和蜜蜂们见面，与你再次相会在《流浪过的地方》，只要初心不变就《为时不晚》，今晚《Shine Tonight》只为你，这或许正是李易峰想在生日音乐会上答谢粉丝的心意吧。对此，众多粉丝翘首以盼，等待着峰峰带着自己“追忆旧梦”，称“这将是一场无与伦比的寻梦之旅。”我们都拭目以待吧！