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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

火力全开！OPPO旗舰海外爆火出圈，西班牙预订超3倍

今年，OPPO Find X9 Ultra正式登陆西班牙、意大利、英国、法国、瑞典、新加坡等全球26个国家和地区。

OPPO影像旗舰Find X9 Ultra首次出海后，迎来开门红。在法国市场，首发即遭抢购断货。在西班牙，预订量超去年Find X9系列的3倍。在意大利，首销当天大量用户涌入，官网一度挤崩。OPPO正以专业的影像实力，叩开全球高端市场的大门。

今年，OPPO Find X9 Ultra正式登陆西班牙、意大利、英国、法国、瑞典、新加坡等全球26个国家和地区。

在法国市场，OPPO官网数据显示，Find X9 Ultra 512GB版本目前已全面售罄，现在下单需等待64天方可发货，折合人民币约13600元的售价并未阻挡法国消费者的热情。

在西班牙市场，售价1699欧元的OPPO Find X9 Ultra首销表现强劲，预订量达去年Find X9系列的3倍，销量更是Find X9 Pro（1299欧元）的1.7倍。

而意大利市场的电商流量相比于Find X9系列提升约3倍。首销3小时Find X9 Ultra销售额比Find X9 Pro上涨86%，首销当天官网大量用户涌入，官网一度挤爆崩掉。

与海外市场的火热同步，Find X9系列在国内市场同样延续强劲势头。Find X9 Ultra与Find X9s Pro正式发布以来，全国各地OPPO门店持续涌现用户排队抢购的场面，消费热情直观可见。售价11999元的Find X9 Ultra哈苏大地探索家大师套装在各大线上平台一套难求，二手平台随即出现加价抢购现象；Find X9 Ultra 1TB高配版本快速售罄、预定持续火爆。

4月28日，OPPO全系列新品还走进人民日报社，为央媒从业者带来沉浸式产品体验，哈苏影像能力获得央媒的肯定。

成绩背后，是OPPO高端化战略的成果显现。根据IDC刚刚发布的2026年一季度中国区手机出货量报告显示，OPPO稳坐行业前三，产品均价高达372美元，领跑安卓头部阵营；Find N6成为当季最畅销折叠屏新品；Reno系列在400–600美元安卓中高端市场保持领先；一加季度同比增幅接近30%。