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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

《卫报》讲述广州恒大之路 称其亚洲首家超级豪门

《卫报》讲述广州恒大之路 称其亚洲首家超级豪门

字体大小：A A2013-10-30 11:33:44编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间10月30，亚冠决赛首回合广州恒2-2战平首尔FC之后，英国媒体《卫报》刊登了一篇题为《广州恒大制造亚洲首家超级豪门》的文章，讲述了广州恒大之路，并称其是亚洲首家豪门。

　　《卫报》对广州恒大大加称赞，认为里皮是重要的功臣，文章中对里皮和广州恒大一路的发展如此描述“刚刚过去的亚冠首回合交锋，堪称是亚冠历史上水平最高的一次决赛。而已经实现了中超三连冠的恒大队，正在向他们俱乐部历史上的第一座亚冠奖杯发起冲击。目前越来越多的人在关注恒大队，这不仅仅是因为恒大队的出色表现，还因为他们的主教练里皮，可以说这名高胜率的教练已经把恒大队带到了一个新的高度，让恒大队一跃成为亚洲第一的超级豪门。”

　　里皮作为世界杯冠军级教头，2012年接过广州恒大的教鞭后，所创造的成绩让这支升入中超联赛没几年的球队备受关注，2012年率队获得中超联赛冠军和中国足协杯冠军，2013年率队卫冕中超联赛冠军，目前带领恒大一路披荆斩棘冲向了亚冠决赛，准备问鼎亚冠冠军。广州恒大就如一颗瞬间破土而出的幼苗，其生命力的顽强和茁壮，让外界为之惊叹。如今，广州恒大作为亚冠改制后第一支代表中国参加亚冠决赛的球队，向亚冠的顶峰发起最后的冲刺。

　　《卫报》称广州恒大为亚洲首家超级豪门，还认为恒大是“亚洲曼联”，对恒大的崛起之路进行了分析，“虽然目前这个大洲上没有球队可以在各方面与其匹敌，但他们的崛起却更接近于曼城模式。地产大鳄恒大集团强势注资，将这家默默无闻的俱乐部——实际上2010年他们还在中甲，带上了荣耀之路，并且凭借最近几个赛季的大手笔投入完成了冲超并实现了中超三连冠。这其实和曼城队更加类似。”

　　但中国目前的房地产形势正在走下坡路，广州恒大很有可能会对足球减少投入，但球迷并不理会这些，如今的恒大队已经不单单是广州的球队，在参加亚冠时，恒大队是全中国球迷的主队。一项调查显示，在亚冠进行期间，有94%的受调查者都支持广州恒大。恒大俱乐部计划将在亚洲其他地区、欧洲和美洲扩大阵营，他们决心要在世界范围内变得更大，11月9日登顶亚冠冠军只是他的第一步。