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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

20个重大项目落户泉州 借力外资铸强链条

本报讯（记者陈林森 通讯员陈金针）泉州不仅民营经济活跃，对外商的吸引力也有增无减。连日来，在2019厦门国际投资贸易洽谈会暨丝路投资大会上，来自世界各地的投资商和海外泉籍乡亲纷纷“抢滩”泉州，注入外资新鲜血液，仅泉州外资招商推介会就当场签订了20个重大项目。这些外资重点项目的落户，将助力泉州高新建链、传统补链、重化强链。

这20个重大项目分布在全市13个县域，涉及智能制造、现代物流、集成电路、文创旅游等众多领域，且绝大多数为新设项目。

高新板块喜添翼。位居全球前列、来自台湾的一家集成电路探针生产企业将在泉州半导体高新技术产业园晋江分园，从事集成电路测试探针的研发、生产和销售，并建设中国运营总部。另一台企也将在晋江分园投资光通信器件设计制造项目。在泉州开发区，半导体材料、智能芯片及智能穿戴项目落地，半导体芯片研发设计、智能穿戴解决方案及智能产品将有望从泉州整体输出。在惠安县，和群科技项目将崛起于惠东工业园区，专注集成电路、半导体材料、电子元器件、电子工程、通信工程等研发、设计、制造。

传统板块强后劲。洛江区安必信跨境电商供应链区域总部项目将在双阳物流园区（二期）投资建设100%外商独资的跨境电商供应链区域总部，建设集服务跨境电子商务平台、智能仓储、存储配送（含跨境存储配送）、商品展示、物业管理为一体的大型供应链服务基地，建成后将进一步强化对区域商品流通的影响力，为国内外知名服务企业以及大型商贸、传统外贸企业、跨境电子商务企业设立研发、营销、采购、结算总部提供承载平台。石狮市韩国全成型羊毛衫项目意向落地蚶江镇，年生产毛衫及时装产品超过100万件（套），主要出口韩国，供应于电视购物。永春县陶瓷原料深加工与半导体瓷板生产项目将分别建设两个生产基地，有望带来超35亿元年产值。

重化板块再壮骨。在泉州台商区，东风重工新能源矿车生产制造项目将生产东风巨无霸品牌新能源矿用车，载重30吨—60吨，达产后可望年产2000辆新能源矿车；中信重工智能装备产业基地项目将面向福建市场及海外市场，开展消防、警用安防、水下机器人等产品的研发、生产、销售和售后服务，后期还将根据市场需求特点进行定制化的二次研发。

此外，还有不少服务业项目引人关注。丰泽区酒店餐饮行业喜迎新成员，喜来登酒店选址城东；南安拓展乡贤经济，旅菲侨亲返乡投建菲律宾（南安籍）回归创业园；德化玩转山水，china小镇旅游项目将带来温泉度假酒店、陶瓷主题商业街、游客服务中心、文化VR秀、农业体验等。