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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

晋江：真金白银助企业“满血”复工

东南网4月7日讯（福建日报记者 黄琼芬 通讯员 姚煜娟） 近日，晋江市一家化纤科技企业通过福建省金融服务云平台晋江专区，获得兴业银行晋江支行贷款2500万元。据悉，这是“金服云”平台在晋江市开通全省首个县级市专区后首笔落地的贷款，有力地支持了晋江市企业复工复产。

为引导金融机构提供强力融资保障，支持企业和项目防控疫情、复工复产，晋江陆续出台支持中小微企业应对疫情“15+3”条措施、支持企业和项目有序复工复产十二条保障措施等一系列文件，创新推行“商票质押”“土地保证金担保”等五种“银企担”合作融资模式，并同步对接上级各项政策措施。2月1日至3月26日，晋江全市金融机构累计放贷8587笔、116.41亿元。

在梳理整合各级金融政策的基础上，晋江市设立中小微企业融资服务平台，并在福建省金服云平台开通地方专区，全面摸排包含龙头企业上下游企业、商贸企业、科技成长型企业在内的全市中小微企业融资需求。为强化政策性融资担保增信效用，确保“银企担”合作融资模式有效运行，晋江两家市属全资政策性融资担保公司的注册资本分别从2亿元、2000万元增资至4亿元、1亿元。同时，晋江市财政还出资2000万元设立中小微企业融资担保风险补偿资金，为中小微企业复工复产融资量身定制厚实的“御寒服”。

据悉，自2月28日晋江中小微企业融资服务平台设立以来，截至4月3日，晋江已有16家银行对接319家（次）企业，累计成功对接110家（次），其中，授信58家、授信金额17.41亿元；完成放款52家、放款金额12.85亿元；两家政策性担保公司累计担保金额超2亿元。

同时，晋江市还全力对接农发行、国开行等政策性银行，争取补短板稳投资应急专项资金，支持年内新开工和续建的基础设施、补短板、重点产业项目和疫情防控重点名单企业建设。其中，农发行晋江支行已经累计向恒安集团、盼盼集团、百凯公司等10家企业授信应急贷款11笔，金额14.15亿元，占全省农发行系统53.88%；累计投放6.771亿元，占全省农发行系统41.51%，专项再贷款投放额占全省农发行系统37.7%。此外，积极对接上级政策工具，发力稳增长稳信心。先后组织4批次76家企业申报国家疫情防控重点保障企业，目前已有54家列入国家疫情防控重点保障企业名单，占泉州市总数34.26%、位居泉州各县（市、区）首位；已有21家企业获得各银行机构专项再贷款37笔、累计贷款金额7.01亿元，节约融资成本约2737万元，并可获国家、省贴息补助。