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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

“泉山门讲古擂台赛”总决赛在泉州古城精彩上演

品世遗泉州话刺桐传奇

登温陵北楼，品刺桐风光；讲古今故事，说天地传奇。近日，由泉州古城办、泉州文旅集团等部门联合主办的“泉山门讲古擂台赛”总决赛，在泉州古城精彩上演。八位优秀选手联袂带来了一场高水平的泉州讲古盛宴，让前来观赛的市民群众惊叹：“食补不如睏补，睏补不如到城门听讲古。”（海都记者 柳小玲 田米文）

围绕世遗泉州决出“金牌讲古人”

“泉山门讲古擂台赛”总决赛围绕世遗泉州，特设合作赛“婀娜泉州”、个人赛“半城烟火半城仙”两个竞演环节。合作赛中，八位讲古选手组成两个战队，在闽南讲古省级非遗传承人杨江东、青年优秀讲古人王培焕的带领下闪亮登场，分别带来南音弹唱《泉艺一家人》、小快板《泉州古城真出名》，从不同角度诠释了泉州的文化魅力。

个人赛则是八仙过海各显神通，八位讲古选手精彩演绎了《江中渔船小娘子》《苏夫人姑传说》《功名在掌中》《妈祖助战施琅》《泉州府城北门土地公》《万寿塔》《儿孙自有儿孙福》《我有一个契母是仙女》等充满烟火气息的故事，尽显“半城烟火半城仙”的城市奇观。

经过激烈角逐，八位选手分别获得了“金牌讲古人”“优秀讲古人”等荣誉，总决赛现场还评出了“金牌导师”“优秀导师”“优秀撰稿人”“最受欢迎讲古人”等奖项。比赛中，泉州市第二中心小学和泉州师院附属第二小学还分别带来了助演节目琵琶齐奏《金蛇狂舞》和高甲戏《连升三级》。

展示古城门文化丰富市民文化生活

泉山门始建于唐朝，为唐代泉州子城的北城门，位于市区威远楼和中山公园北侧，2002年底动工重建，是继朝天门、临漳门之后，泉州的第三座复古城门。

为全面展示泉州古城城门文化，丰富市民文化生活，去年9月底，泉州古城办等部门携手，选址泉山门，打造“润物无声”公益空间，搭建讲古摄制基地，常态化录制“城门讲古”系列节目。一年来，“城门讲古”已累计录制40场，通过开放性的舞台，在群众中进行非遗文化展演，成为古城文化生活的精彩组成部分，得到市民群众的积极参与。

未来，“城门讲古”还将继续于泉山门录制，各位市民朋友可一起品世遗泉州，话刺桐传奇。