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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

国风音乐盛典将首次线上开Show，来看酷狗今年的新花样！

　　一年一度国风圈盛事国风音乐盛典日前传来定档消息，“相约云端，静候国风”，今年酷狗音乐联合米漫传媒重磅推出春晖纪·2020国风音乐盛典，让国风乐迷们在疫情尚未散去的春日里，依然能够享受国风的饕餮盛宴。

　　早前酷狗音乐发布的盛典节目票选活动和国风原创歌曲征集大赛近期都有了结果。曾荣获多类奖项的古风圈人气歌手李常超凭借去年的新作品《与妆》拿下了盛典节目票选活动超过100万的投票数，看来近几年随着优秀作品越来越多，李常超在大众视野里的人气也是不容小觑的呀！至于往年盛典常客排骨教主、萧忆情Alex、音频怪物和贰婶等人，带来好作品也是基本操作了。

　　今年同样值得期待的是SING女团的原创小才女许诗茵，国风原创歌曲征集伊始就在酷狗音乐的微博毛遂自荐上了热评，最后一曲《新装》以近85万的票数霸气地拿下了第一。

　　从酷狗音乐近几年的市场布局来看，国风、二次元等垂类音乐领域是一个很明显的着力方向。除了一直设有的国风专区外，2018年就首次发起了“酷狗蘑菇国风原创音乐征集大赛”，2019年以联合主办的身份加入国风音乐盛典，为国风音乐助力，给与优秀作品千万级的曝光资源等，而今年更是在酷狗音乐、酷狗直播开设了“乐舞雅集”的国风独家栏目。

　　在疫情这一特殊时期下，国风音乐盛典首次以线上的形式跟大家见面，让人忍不住夸一句还是酷狗会玩~疫去花开赴春约，正是人间好时节，一起相约云端，静候国风吧~