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杭州绿城争三分保级 北京国安苦练欲争胜对手

杭州绿城争三分保级 北京国安苦练欲争胜对手

字体大小：A A2013-10-17 10:28:33编辑：竹青点击: 次

　　90win体育讯 北京时间10月17日，距离杭州绿城VS北京国安比赛的时间还有一天，双方都在加紧训练。目前杭州绿城力争三分保级，北京国安则苦练要争胜对手。

　　七轮前杭州绿城战胜辽宁宏运收获了两连胜位于第八，距离前四只有6分，而后对阵上海申鑫、上海上港和武汉卓尔等保级队前景明朗，毫不需要担心掉进降级区。但在赛季还剩三轮的时候，事情出现了转变，杭州绿城成了保级户，距离降级区只剩4分。目前杭州绿城最后三轮拿三分保级基本没问题，但是对手是北京国安、贵州人和和大连阿尔滨，拿分并没有多少把握。

　　明晚杭州绿城客场挑战北京国安，虽然实力与对手相差不少，但北京国安最头痛的就是杭州绿城，从2010年开始主场对阵绿城三场全败，上赛季更是被杭州绿城双杀，本赛季首次交锋被对手逆转取胜。因此北京国安的训练丝毫没有放松，全队上下都希望借此扳回一城以雪前耻，并且这场比赛对于球队冲击亚冠资格非常关键。

　　杭州绿城虽然困难不少，但外援马佐拉和卢卡将一同复出，石柯等U22国家队成员也将归队，杭州绿城能够排出自己的最强阵容争三分保级，而北京国安则不太幸运，队长徐云龙身体并未完全恢复，主力边后卫周挺也因伤却赛，因此继续苦练力取主场获胜。

租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。