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租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

原标题：租期4年仅开8个月 商场突然要求移铺

事发中骏世界城，记者多次联系，商场方面暂无回应

海峡网8月13日讯（泉州网记者 张晓明 文/图）去年12月，市民叶先生在城东中骏世界城商场三楼租了一个商铺，经营培训机构，原本签订的租期为四年，谁知才过去8个月，开发商和物业就接连发函表示要解除租赁合同，让叶先生将店铺移到别处。叶先生称，当时装修花了50万元，移铺意味着还要重新装修，开发商不仅不赔偿，还强制将店铺锁上导致无法营业。记者连续两日走访中骏世界城营业部，多次联系相关负责人未果，截至发稿时仍未得到相关回应。

“费尔机器人”店铺大门被商场方面锁住，已经无法营业。

反映 商场要求移铺 但不赔偿损失

11日下午，记者来到中骏世界城三楼“费尔机器人”店铺，玻璃门已经被锁上。紧邻该铺的“哈你运动馆”同样是大门紧锁。叶先生表示，商场之所以要求其移铺，与哈你运动馆的突然撤场有关。中骏世界城准备在原址引进“超级萌物”项目，该项目的出口拟设在“费尔机器人”商铺的位置。一个多月前，商场方面跟叶先生交涉，要求他把商铺搬到金街二楼的一个店面。

“如果移到外面去，我们品牌的形象会受到影响，也对公司在泉州的发展不利，总部的意见是说不能移。”叶先生认为，商场要求移铺，只在租金上有所优惠，没有其他补偿，这让他无法接受。当初装修时花了50万元左右，如果移铺，不仅装修的成本要损失，移铺后又要面临重新装修。

10日上午，商场方面直接将叶先生的商铺上了锁，导致他无法继续进行培训。叶先生称，这间商铺每月的租金和管理费为3万元，他一直按期缴纳，并已交到9月份。如今，开发商突然要求解除租赁合同，并表示交还商铺后，会退回8月和9月的租金及管理费，但没有任何其他赔偿。这让叶先生十分不满。

经过 商场连发两份函 表态将代为处理

据介绍，在今年7月叶先生拒绝移铺后，开发商连发两份通知函，明确要求他撤场，否则商场将代为处理。

7月25日，中骏世界城的开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发来一份《解除合同通知函》，称根据租赁合同条款约定，乙方开业6个月后，营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前结束合同且不承担违约责任。函中提到，叶先生的商铺自去年12月开业以来，连续四个月的营业额都是同品类最后一名，6-7月营业额也在同品类中居后5名，无明显上升趋势。鉴于这一经营状况，开发商拟于7月31日与叶先生终止租赁合同，并要求叶先生在8月5日前，将房屋恢复至开发商认可的状态，若叶先生拒绝处理，开发商将代为恢复，一切费用和责任由叶先生承担。叶先生遗留在房屋内的所有财物，开发商也将自行予以处置。

收到函的当天，他向开发商招商部反馈，拒绝函中要求。谁知，8月7日，商场物业又发来一份通知函，要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出，如逾期未处理，物业将视为抛弃物代为处理，并于当晚10点停止物业服务，9日代为将商铺恢复成毛坯状态。

9日上午，叶先生向警方求助，商场物业没来收店。但到了10日上午，叶先生发现店铺被物业锁上了。

采访 记者多次联系 商场暂无回应

关于叶先生的说法，记者于11日下午来到中骏世界城商场营运部联系采访。

11日16时许，记者来到商场五楼的营运部，此时办公室有人值班。记者向一名女性工作人员告知要采访的事宜，对方表示需要提前与相关负责人电话预约，否则不能随便接受采访。通过办公室墙上贴出的中骏世界城“2018年8月1日至8月31日各部门及总办周末节假日值班排班表”，记者拨打了营运副经理郑志鸿的电话，但始终无人接听。记者随后拨通了营运主管徐艳的电话。徐艳称，她没有分管相关工作，无法做出解释回应，但表示将联系值班的王经理与记者见面。

等了约半小时，记者见到了王经理。不过，王经理表示此事并不是他的管理范围，具体情况还是得联系具体的负责人郑志鸿经理。12日下午，记者发短信给郑经理表明身份，未得到回复。随后，记者又数次拨打郑经理的电话，仍然无人接听。

截至记者发稿时，中骏世界城商场营运部暂时无人对此事回应。

说法 商场免责条款无效 应赔偿移铺损失

叶先生认为，双方租期为4年，合同期还没有到，他没有拖欠租金，商场的规章制度，他也没有违反，现在商场要单方终止合同，无论如何都不能成立。他认为，他和中骏世界城之间只是租赁商铺的关系，并非隶属关系，商场无权考核商铺的营业额，更不能以此作为驱逐商家的理由。

据了解，中骏世界城营运部工作人员曾向叶先生表示，开发商是按照租赁合同中的约定，当时叶先生有签字便表示认可。对此，叶先生表示无法接受合同中的隐形霸王条款。

那么，中骏世界城开发商单方面解除租赁合同是否合法呢？福建联合信实律师事务所律师吴培育认为，本案可能涉及两个法律问题，一是合同中免责条款的法律效力问题，二是租赁合同解除时装修损失的赔偿问题。

吴培育认为，叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的、且在签订合同时未与他们协商的合同，合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效，以及商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款，商家认为是“霸王条款”的理解不无道理。

其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，商场因自身需要引进新项目，而提前解除与商家签订的租赁合同，商场应当承担由此造成商家的装修、装饰损失。

吴培育建议，本案中，商场应本着诚信经营和共同发展的原则，邀请记者、律师等专业人士参与调解或通过人民调解委员会调解，让此纠纷得到圆满解决。

GAI周延亮相搜狐25周年时尚盛典 获年度音乐男明星奖

　　2023年2月25日，搜狐25周年庆典暨搜狐时尚盛典，汇聚具有时代潮流与时尚文娱行业影响力的明星艺人，盛典现场星光熠熠，新华流说唱领军人GAI周延亮相红毯，并荣获“年度音乐男明星”奖。

　　颁奖礼提名环节，开奖嘉宾品冠问嘉宾叶蓓觉得年度音乐男明星需要具备什么特质，叶蓓回答：他一定是有非常独特的声音审美表达力和思考音乐的能力。随后获奖结果揭晓，GAI周延上台领奖，颁奖词也围绕GAI周延所创作的最新音乐专辑《杜康》展开：专辑《杜康》为我们打开了一副中国文化美学意境的画面，利用传统国风内核结合了先进的音乐理念，展示了GAI周延在不同风格上的打磨与创新。

　　GAI周延祝福搜狐周年生日快乐，并谦虚致谢。当主持人戴军问及GAI周延2023年计划时，GAI周延回答今年会继续出新专辑。在问到GAI周延在什么样的情况下会有创作灵感，他表示：我是一个非常沉浸在生活当中的人，就是每种感受我都想深入地去了解，这样才会去创作好的音乐，也希望大家的生活能够幸福快乐。

　　在GAI周延创作的音乐作品中，不难看出他对人生的深刻体悟，基于生活所进行的艺术表达震撼灵魂、触动心弦，《空城计》《一百零八》《重庆魂》《兰花草》《蒙着眼睛走》《烈火战马》《华夏》是中国本土化说唱的极致演绎，新专辑《杜康》中的歌曲《威远故事》听哭了很多人，致敬父辈传承奋斗精神的《朝天门》令人热血澎湃。

　　跨年以及春节期间，GAI周延频频亮相浙江卫视、广东卫视、陕西卫视、四川卫视以及重庆卫视等多档春晚舞台，演绎贺岁新歌《心愿清单》以及歌曲《华夏》《空城计》《烈火战马》《赤子心》《共同梦想》。无论是表达家国情怀的高燃说唱，还是治愈暖心的贺岁祝福，GAI周延皆能驾驭地游刃有余，并在音乐中注入自己独特的风格。

　　搜狐时尚盛典“年度音乐男明星”，微博音乐盛典“年度说唱歌手”，华语音乐打歌中心（央视与新华频媒联合）“年度最佳说唱男歌手”，QQ音乐融合嘻哈盛典“年度男艺人”“最受欢迎说唱男歌手”“最佳华语说唱MV《威远故事》”……2022年GAI周延获得的诸多殊荣皆表明，GAI周延在音乐梦想的道路上一直在努力，始终保持着初心，怀着真挚的情感去创作更多经得起时光淬炼的好音乐。

　　近日，歌曲《朝天门》录音室版正式上线便冲上QQ音乐说唱热搜第1，飙升榜TOP5，音乐指数35000+，同时收听5000+。在热门综艺《中国说唱巅峰对决》中，舞台版的《朝天门》给观众留下了深刻的印象，且成为2022年度风靡抖音、KTV的翻唱热歌，有着极高的传唱度。GAI周延独树一帜的中国风说唱风格，也吸引着当下的年轻人加入文化传承的热潮中。据了解，GAI周延今年还将继续加盟《天赐的声音4》《中国说唱巅峰对决2》两档爆款音综，为大家带来更多精彩音乐舞台。