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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

南安一男子家装监控防贼 却反证自己是个贼

原标题：南安一男子家装监控防贼 却反证自己是个贼

­ 昨日，南安警方对外通报称，近日，南安市公安局溪美刑侦中队深入辖区蹲点摸排，成功抓获一名涉嫌入室盗窃的犯罪嫌疑男子蓝某辉。

­ 作为嫌疑对象，蓝某辉一开始拒不交代，但其家中安装的防盗监控“出卖”了他。监控记录了蓝某辉每次回家带回的“战利品”。同时，民警追回被盗手机、煤气瓶、指纹门禁锁等物品，扣押其用于作案的长杆钩子、钢丝钳、破窗锤等工具。

­ 今年以来，南安仑苍镇大宇村等地接连发生多起入室盗窃案。被盗物品各种各样，有煤气瓶、食用油、密码锁、手机等物品。接到报警后，南安公安局溪美刑侦中队立即展开侦查。

­ 7月9日，侦查员在仑苍大宇村蓝厝进行摸排时发现蓝某辉形迹可疑。经进一步查实，发现蓝某辉身上的手机是他盗得的赃物。侦查员立即将蓝某辉带回中队进行审讯。

­ 面对办案民警，蓝某辉始终沉默不语，拒不交代其手机来源。

­ 后来，侦查员转变思路，决定从嫌疑人的住宅入手。当侦查员到达犯罪嫌疑人蓝某辉家中时，发现其家中不仅有煤气瓶、指纹锁等被盗物品，同时还从其家中查获一根长杆钩子及一个背包。背包内有口罩、手套、钢丝钳，破窗锤、螺丝刀等作案工具。

­ 在现场，让侦查员意外的是，嫌疑人在其住宅内装有多个摄像头。侦查员便从监控入手，仔细查看核对其家中监控记录。

­ 监控记录显示，蓝某辉经常于凌晨1点多出门，并于当日凌晨4点多返回，其外出时间与辖区近期发生的几起入室盗窃案件时间吻合。

­ 这一发现成为案件重要突破口。蓝某辉装在家中的监控本是为了防贼，却变成证实自己做贼的证据。当侦查员将其家中记录的视频证据出示在蓝某辉面前时，蓝某辉只好老实交代。近段时间内，他在仑苍镇大宇村实施了4次盗窃。

­ 经审讯，蓝某辉交代，他平时以载客为生，对仑苍镇的路况及监控位置比较熟悉。每次夜间盗窃，他不使用交通工具，走的都是村庄小路，以顺利避开监控录像。而蓝某辉作案的目标，大多选择安防条件较差的在建房屋进行盗窃，所盗物品无目的性，看到什么偷什么。

­ 目前，嫌疑人蓝某辉已被南安警方依法刑事拘留，案件正在进一步审理当中。(特派泉州记者 万代辉 通讯员 蔡耀宗 傅华鑫）