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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

《唱作人》钱正昊玩转雷鬼曲风 先锋意识成优势

　　《我是唱作人》第七期节目上线后，再度获得网友的一片赞许。下半季首轮淘汰夜，八位首发唱作人带来神级live现场，摇滚、流行、R&B、雷鬼各种音乐曲风轮番轰炸舞台，令听众应接不暇。

　　钱正昊演绎雷鬼曲风灵气十足 获乐评人称赞后生可畏

　　下半季节目开播伊始，00后唱作人钱正昊的加盟就成为网友热议的焦点。在上周五播出的节目中，他带来一首融合雷鬼和Trap(陷阱音乐)的《还不知道》，青春洋溢的旋律与歌词，以及轻快而松弛的歌曲氛围，让一首音乐市场极为少见的雷鬼歌曲充满了阳光俏皮的味道。仅仅18岁的钱正昊却能将老派的雷鬼音乐玩得灵气四溢，不仅得到百人评审“中国的Justin Bieber(歌手名)”的评价，节目播出后更是获得不少资深乐评人的赞许，令人不禁感叹“后生可畏。”

　　除了作品上的新意之外，钱正昊对音乐知识的丰富储备也令人惊叹。在短暂的demo互听环节，钱正昊就从周笔畅作品中听出了她的用心之处，分辨出她采用了glitch-hop的音乐风格，同时也能感知到常石磊在编曲上的一些小细节，既敏锐又专业。此外，他还向大家科普和介绍了蒸汽波(音乐流派)、知名电音制作人Daft Punk(乐队名)等音乐知识，展现了自己音乐小百科的一面。事实上，这也和钱正昊自幼开始学习音乐，除了钢琴吉他这一类乐器的学习，在14岁便开始接触音乐制作的经历密不可分。

　　极高的音乐素养之外，钱正昊身上最难得的一点是他对音乐独立的审美和多元的思考方式，就像他在节目中说的那样，自己会一直尝试不一样的风格。而《我是唱作人》给了如钱正昊一样有丰富想法的唱作人一个展示舞台，他们可以去做任何喜欢的音乐形式，这在其他节目中几乎是不可能实现的，这也是这档音乐原创节目专业性的一种体现。

　　先锋唱作人集体“反扑” 白举纲跳出史上最大分差

　　经历了下半季首期节目的集体溃败之后，先锋唱作人在本期节目中打响反攻号角，向稳坐上位区的胡海泉、常石磊、金志文发起强势冲击。节目中，白举纲一曲对梦想绝不退让的《蠢梦》击败了胡海泉毕业多年的心声。摇滚和trap的融合令人耳目一新之外，他在舞台上仿佛脚底装弹簧般的跳跃更让人印象深刻，不少网友纷纷表示“心疼摄影师三秒。”值得注意的是，这组对决的结果也成为节目开播以来，大众评审给出的最大分差，这背后呈现的新老对决也不禁令人思考。

　　而在造型上面纱遮面，上演《感官浮游》的周笔畅虽然9票之差惜败金志文，但她在音乐氛围上的探索，营造出了如梦如幻的失重体验，正如她在开唱前所说的，“在进入音乐的时候，你们都会飘起来”，沉浸式音乐风格得到了不少好评。相比之下，经典派大魔王常石磊依旧十分能打，一首《二三四个字》给人以无限的想象空间，让听众进入他一手打造的温柔世界当中，听过之后后劲十足。

　　节目播出后，不少网友就先锋与经典交战的话题提出思考：“同样是听一遍就会的传统歌曲，为什么常石磊的歌不给人落入俗套的感觉？”对此，有网友表示其实越是简单的东西越见功力，同时常石磊的作品更具有情感的广泛性，相形之下白安的作品更偏重对自我的挖掘，难以走入所有人的内心。最后出场的王以太虽然未能挑战成功，但他带来的《LA in the snow》从歌词到旋律都十分抓人，浓浓的批判性更是让这首歌成为一首关怀现实的佳作。

　　《我是唱作人》助力乡村儿童圆梦 刷新国内网综深度

　　《我是唱作人》自开播以来，不但为大家呈现了多元的原创音乐，在音乐之外更联合中国扶贫基金会举办“善行100”全国大学生体验式公益活动，倡导全国高校的大学生们热心参与到公益事业中来，助力乡村儿童圆梦。作为唱作人代表，汪苏泷、梁博、胡海泉、钱正昊等也共同助阵了该项公益活动，可以说是身体力行支持公益。

　　据悉，“善行100”公益活动在全国多所高校设立公益体验站，除了个人直接捐赠之外，还可以组成志愿者和粉丝战队，一起为乡村的孩子们做贡献，为实现他们的梦想出一份力。“一份耕耘，一份收获”的公益活动口号也与节目中所体现的唱作人用音乐筑梦的态度不谋而合。此番，《我是唱作人》通过节目和唱作人的影响力让更多人关注到乡村儿童的困境，凸显了综艺节目的社会价值。