停产Model S/ X 马斯克与造车老路诀别

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放不下的他,想想都害怕是什么歌名？

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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

泉州各级各有关部门开展政法队伍教育整顿

政法队伍教育整顿 学习教育亮点纷呈

连日来，泉州各级政法部门迅速行动、精心组织，周密安排，坚持以学习教育为先，紧扣忠诚纯洁可靠这一根本要求，结合党史学习教育，围绕政治教育、警示教育、英模教育三个方面，进一步推动全市政法队伍教育整顿。

鲤城公安分局开展队伍教育整顿专题党课，要求对标对表，高质量完成队伍教育整顿“规定动作”；讲通说透，全面彻底打消民警思想顾虑；补齐短板，奠定公安工作发展的坚实基础；统筹结合，努力推动各项公安工作提档升级。

丰泽区委政法委组织全体干部职工观看公安二级英模、革命烈士傅敏超先进事迹报告片，弘扬英模精神，激励干部职工牢记初心使命、勇于担当作为。大家纷纷表示要向傅敏超同志学习，坚定理想信念、坚守人民立场，忠诚履职、担当作为。

洛江区举行全区政法队伍教育整顿专题党课，要求坚持负面警示与正向激励相结合，统筹抓好系统整治、专项突破，分类梳理问题台账，列出整改清单，明确整改时限，不断净化执法司法环境，切实解决群众急难愁盼的具体问题。

晋江市开展政法队伍教育整顿专题党课，要求聚焦六大顽瘴痼疾，抓好学习教育、查纠整改、总结提升等各环节工作，做到学查改相结合，用工作成效检验活动成果，不断完善执法司法制约监督、提升司法公信力、提高人民群众满意度。

南安市委政法委组织干部职工到官桥镇开展党史学习教育集体参观学习活动，并开展党史学习教育专题授课。全体干部党员表示，将进一步强化思想认识，增强政治自觉和政治担当，确保教育整顿顺利推进。

永春县司法局开展“法治体检”送法律进企业专项活动，认真解答企业负责人、职工法律咨询，帮助解决法律问题；同时，聚焦法律服务企业的重难点问题，虚心听取、了解他们对开展学习教育整顿的意见建议，帮助中小微企业健康发展。（记者林铭珊）