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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

耀目双星搭档夏日美学配色 华为nova 16系列为颜值代言

华为nova 16系列正式亮相，该系列延续了nova品牌一贯的年轻化基因，在影像、续航、系统流畅性等方面实现全面进化，全新升级的耀目双星设计与四款夏日限定配色，成为最受关注的亮点之一。

PChome 6月1日消息，在今日举办的nova 16系列及全场景新品发布会上，华为nova 16系列正式亮相。该系列延续了nova品牌一贯的年轻化基因，在影像、续航、系统流畅性等方面实现全面进化，其中全新升级的耀目双星设计与四款夏日限定配色，成为本次发布会最受关注的亮点之一。

自2016年诞生以来，华为nova系列历经十年持续迭代，已成为国产手机设计美学的重要风向标。从nova 7系列开始，每一代新品都会推出专属主题色，凭借独特的工艺技术打造出极具辨识度的色彩效果，精准契合年轻用户的审美偏好。

在设计语言演进上，nova系列始终保持创新活力。近年来先后从圆形镜头模组过渡到星耀环，再升级为对称星耀环，在潮流感与高级感之间不断寻求平衡，形成了独树一帜的家族式设计风格。可以说，nova系列的设计始终紧跟年轻用户的审美变化，从材质、配色到镜头模组持续突破，真正实现了科技与时尚的完美融合。

本次发布的华为nova 16系列，采用全新横向立体堆叠架构，带来焕新升级的耀目双星设计。相比前代的对称星耀环，新机将右侧圆环调整为矩阵造型，使两个区域视觉重量更加均衡，对称性显著提升，宛如两颗灵动的 "大眼睛"，呈现出一眼见新的潮美质感。

机身采用简约平整的流行造型，整机纤薄精致，同时兼顾出色的耐用性。nova 16 Pro及nova 16 Ultra配备航空级铝合金金属中框，还应用昆仑玻璃并搭配纳米镀晶工艺，抗摔能力提升至10倍。其中nova 16 Ultra更支持IP68&69级防水，可从容应对泼溅、雨淋、2米浸水及户外涉水等多种场景。

配色方面，华为nova 16系列提供晴空蓝、幻彩贝母、天际白、星空黑四款选择，设计灵感源自 "晴空逐浪" 的夏日意象，每一款都能展现独特的个人风格。

天际白与星空黑作为经典百搭配色，适配各种使用场景，即使是商务人士使用也显得沉稳得体。而晴空蓝与幻彩贝母则更具活力与潮流感，是年轻用户张扬个性的首选。晴空蓝采用低饱和雾面基底搭配清透冰蓝调，点缀细腻的白色纹理，仿佛夏日晴空中漂浮的云朵，又似阳光下波光粼粼的泳池与海浪，自带清凉视觉效果。

幻彩贝母则在晴空蓝的基础上加入渐变工艺，呈现出粉蓝交织的梦幻效果，宛如夏日的海天交界线，又像浅海珊瑚礁间流转的光影，丰富的层次感使其成为绝佳的时尚搭配单品。

除了出众的外观设计，华为nova 16系列的综合实力同样不容小觑，全面满足年轻人对影像、性能与续航的核心需求。

影像系统是本次升级的重点，全系标配后置红枫原色镜头与5000万RYYB潜望长焦镜头。nova 16 Pro及nova 16 Ultra更搭载后置2亿RYYB超大底主摄，1/1.28英寸超大底传感器+F1.8大光圈，进光量领先同级，不仅能完整保留画面细节，暗光环境下也能有效抑制噪点。无论强光、逆光还是暗光场景，都能拍出通透自然、富有立体感的人像照片。前置红枫影像系统则精准解决了自拍色彩失真与肤质还原不佳的痛点。

在基础拍摄能力之外，华为nova 16系列还带来了丰富的AI创意功能：首发实况拼图可打造独特的动态叙事效果，3D动态图片能将静态照片转化为带有空间运镜效果的动态影像，升级后的魔法移图新增智能推荐人物最佳位置，生成效果更加自然逼真。

性能方面，nova 16系列三款搭载麒麟9010S旗舰芯片，配合全系标配HarmonyOS 6.1的深度优化，整机性能较上一代提升10%，可流畅运行各类国民级手游，即使是多人团战场景也能稳定保持120帧。续航方面，全系配备7000mAh巨鲸电池，轻松满足全天重度使用需求，彻底告别续航焦虑。

作为专为年轻人打造的潮流手机，华为nova 16系列真正做到了颜值与实力兼备，精准契合了年轻群体追求个性与实用的双重需求。2999元的起售价使其在同价位机型中拥有极高的性价比，无论是注重实用体验还是追求潮流设计，华为nova 16系列都值得重点关注。此外，还推出了nova 16z，支持多焦段红枫影像（后置红枫）、前置5000万像素超大底人像镜头，带来旗舰同款体验，售价2699元起，可以满足不同的预算和需求。