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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
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海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
熊孩子踩着滑板车和自行车奔向晋江机场 吓坏警察叔叔
原标题:熊孩子踩着滑板车和自行车奔向机场 吓坏警察叔叔
海峡网5月3日讯(泉州网记者 许奕梅 通讯员 白荣辉 杨晓旋 文/图)说到熊孩子,有时他们做出的举动可能会让人惊出一身冷汗。这不,五一节放假这天,三名未成年的孩子踩着滑板车和自行车上了晋江机场连接线。孩子们身旁呼啸而过的小车,把警察叔叔们吓出一身冷汗,他们却不以为意。

交警将三个孩子带到安全地带
超车道上踩滑板车溜达 这仨熊孩子好大胆
5月1日下午4时许,晋江交警池店中队民警在机场连接线龙湖地产路段巡逻时发现,道路前方有三名小孩,一名男孩骑着儿童自行车,两名女孩各自踩着一辆滑板车,三个人在超车道上左摆右晃地前行,一辆辆高速行驶的汽车就从他们身旁呼啸而过。
“这群孩子胆子太大!”民警感到危险随时有可能发生,立即下车,上前引导过往车辆让行,并马上将这三个孩子带到安全地带,尝试想问出孩子们的个人信息、具体住址和父母的联系电话。
刚刚还无所畏惧的孩子,遇到警察叔叔的询问却害怕起来,无论民警怎么问都一言不发,最后民警只好先将孩子们一一抱上警车,送到池店交警中队。
父母忙工作
熊孩子相约出去玩
到达中队后,经过民警轻声安慰与耐心引导,民警从看上去年纪最小的一名小女孩口中得知她父母的联系方式。小女孩还告诉民警,男孩是她的哥哥,另一名女孩是她的同乡姐姐,他们三人相约准备骑自行车和滑板车到晋江宝龙城市广场去玩。
民警随即通知孩子的家长,家长们急匆匆赶到池店交警中队。听到民警述说事情经过,家长们都吓傻了。看到孩子们安然无恙,家长忙对民警连声道谢。
经民警询问得知:三名小孩均为江西人,男孩10岁,两名女孩小的7岁、大的11岁,他们随在晋江打工的父母居住在陈埭镇。五一节学校放假三天,父母们忙于打工,孩子们就聚在家里玩。没想到他们竟相约外出,还不知危险地误走上机场连接线,幸亏被民警及时发现,否则后果不堪设想。
熊孩子做错事
监护人要受罚
事后,民警也对孩子的家长进行了严厉的批评教育,一再叮嘱大人,在忙于打工赚钱的同时,也一定要教育孩子注意出行安全。
民警介绍,根据《道路交通安全法》实施条例第七十四条第一项规定:行人不得“在道路上使用滑板、旱冰鞋等滑行工具”,《道路交通安全法》第八十九条规定:行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处以警告或者5元以上50元以下罚款。按照相关法律规定,未成年人、幼儿应由监护人管教,监护人疏于监护,造成损失的,应由监护人承担赔偿责任。
针对此,民警将依法对孩子的监护人进行罚款。
处罚是小,生命为大。民警也再次提醒,作为孩子的监护人,要履行监护职责,教育孩子不应在道路上做出踩滑板车、玩耍、嬉戏等危险行为,避免对他人和自己造成危害。
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新闻导读
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责任编辑:本站编辑 · 更新时间:2026-10-20 04:26:53 · 来源:本站整理
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