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租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

原标题：租期4年仅开8个月 商场突然要求移铺

事发中骏世界城，记者多次联系，商场方面暂无回应

海峡网8月13日讯（泉州网记者 张晓明 文/图）去年12月，市民叶先生在城东中骏世界城商场三楼租了一个商铺，经营培训机构，原本签订的租期为四年，谁知才过去8个月，开发商和物业就接连发函表示要解除租赁合同，让叶先生将店铺移到别处。叶先生称，当时装修花了50万元，移铺意味着还要重新装修，开发商不仅不赔偿，还强制将店铺锁上导致无法营业。记者连续两日走访中骏世界城营业部，多次联系相关负责人未果，截至发稿时仍未得到相关回应。

“费尔机器人”店铺大门被商场方面锁住，已经无法营业。

反映 商场要求移铺 但不赔偿损失

11日下午，记者来到中骏世界城三楼“费尔机器人”店铺，玻璃门已经被锁上。紧邻该铺的“哈你运动馆”同样是大门紧锁。叶先生表示，商场之所以要求其移铺，与哈你运动馆的突然撤场有关。中骏世界城准备在原址引进“超级萌物”项目，该项目的出口拟设在“费尔机器人”商铺的位置。一个多月前，商场方面跟叶先生交涉，要求他把商铺搬到金街二楼的一个店面。

“如果移到外面去，我们品牌的形象会受到影响，也对公司在泉州的发展不利，总部的意见是说不能移。”叶先生认为，商场要求移铺，只在租金上有所优惠，没有其他补偿，这让他无法接受。当初装修时花了50万元左右，如果移铺，不仅装修的成本要损失，移铺后又要面临重新装修。

10日上午，商场方面直接将叶先生的商铺上了锁，导致他无法继续进行培训。叶先生称，这间商铺每月的租金和管理费为3万元，他一直按期缴纳，并已交到9月份。如今，开发商突然要求解除租赁合同，并表示交还商铺后，会退回8月和9月的租金及管理费，但没有任何其他赔偿。这让叶先生十分不满。

经过 商场连发两份函 表态将代为处理

据介绍，在今年7月叶先生拒绝移铺后，开发商连发两份通知函，明确要求他撤场，否则商场将代为处理。

7月25日，中骏世界城的开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发来一份《解除合同通知函》，称根据租赁合同条款约定，乙方开业6个月后，营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前结束合同且不承担违约责任。函中提到，叶先生的商铺自去年12月开业以来，连续四个月的营业额都是同品类最后一名，6-7月营业额也在同品类中居后5名，无明显上升趋势。鉴于这一经营状况，开发商拟于7月31日与叶先生终止租赁合同，并要求叶先生在8月5日前，将房屋恢复至开发商认可的状态，若叶先生拒绝处理，开发商将代为恢复，一切费用和责任由叶先生承担。叶先生遗留在房屋内的所有财物，开发商也将自行予以处置。

收到函的当天，他向开发商招商部反馈，拒绝函中要求。谁知，8月7日，商场物业又发来一份通知函，要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出，如逾期未处理，物业将视为抛弃物代为处理，并于当晚10点停止物业服务，9日代为将商铺恢复成毛坯状态。

9日上午，叶先生向警方求助，商场物业没来收店。但到了10日上午，叶先生发现店铺被物业锁上了。

采访 记者多次联系 商场暂无回应

关于叶先生的说法，记者于11日下午来到中骏世界城商场营运部联系采访。

11日16时许，记者来到商场五楼的营运部，此时办公室有人值班。记者向一名女性工作人员告知要采访的事宜，对方表示需要提前与相关负责人电话预约，否则不能随便接受采访。通过办公室墙上贴出的中骏世界城“2018年8月1日至8月31日各部门及总办周末节假日值班排班表”，记者拨打了营运副经理郑志鸿的电话，但始终无人接听。记者随后拨通了营运主管徐艳的电话。徐艳称，她没有分管相关工作，无法做出解释回应，但表示将联系值班的王经理与记者见面。

等了约半小时，记者见到了王经理。不过，王经理表示此事并不是他的管理范围，具体情况还是得联系具体的负责人郑志鸿经理。12日下午，记者发短信给郑经理表明身份，未得到回复。随后，记者又数次拨打郑经理的电话，仍然无人接听。

截至记者发稿时，中骏世界城商场营运部暂时无人对此事回应。

说法 商场免责条款无效 应赔偿移铺损失

叶先生认为，双方租期为4年，合同期还没有到，他没有拖欠租金，商场的规章制度，他也没有违反，现在商场要单方终止合同，无论如何都不能成立。他认为，他和中骏世界城之间只是租赁商铺的关系，并非隶属关系，商场无权考核商铺的营业额，更不能以此作为驱逐商家的理由。

据了解，中骏世界城营运部工作人员曾向叶先生表示，开发商是按照租赁合同中的约定，当时叶先生有签字便表示认可。对此，叶先生表示无法接受合同中的隐形霸王条款。

那么，中骏世界城开发商单方面解除租赁合同是否合法呢？福建联合信实律师事务所律师吴培育认为，本案可能涉及两个法律问题，一是合同中免责条款的法律效力问题，二是租赁合同解除时装修损失的赔偿问题。

吴培育认为，叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的、且在签订合同时未与他们协商的合同，合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效，以及商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款，商家认为是“霸王条款”的理解不无道理。

其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，商场因自身需要引进新项目，而提前解除与商家签订的租赁合同，商场应当承担由此造成商家的装修、装饰损失。

吴培育建议，本案中，商场应本着诚信经营和共同发展的原则，邀请记者、律师等专业人士参与调解或通过人民调解委员会调解，让此纠纷得到圆满解决。

“蔬菜沙拉”组合！蔡徐坤教Lisa跳捣蒜舞

　　昨日，爱奇艺青年励志综艺《青春有你2》在广州举办开机发布会，爱奇艺首席内容官兼专业内容业务群(PCG)总裁王晓晖，爱奇艺副总裁、节目开发中心总经理，《青春有你2》总制片人姜滨，鱼子酱文化创始人、CEO雷瑛等高层，以及品牌合作方代表共同出席。青春制作人代表蔡徐坤，舞蹈导师LISA、音乐导师陈嘉桦Ella、说唱导师JONY J也一同亮相，为到场媒体、嘉宾、粉丝带来惊喜互动和分享。

《青春有你2》打响爱奇艺2020第一炮 神秘“X导师”即将加盟

　　此次，《青春有你2》开机发布会以“初发日”为主题，既代表着新一季节目全新出发，也代表着一批年轻人梦想旅程的开启，这与节目“多远都可以到达”的主题也不谋而合。发布会上，爱奇艺首席内容官兼专业内容业务群(PCG)总裁王晓晖向在场来宾解读了“初发”的含义，它不仅是节目的开始，也是爱奇艺2020年头部综艺的新起点。

　　作为一家以年轻用户为出发点的互联网平台，爱奇艺始终以正能量文化价值观为核心，建造以提升青年文化为主的大众娱乐王国。全新出发的《青春有你2》也肩负着同样的使命，王晓晖表示：“展现新时代青年的青春风貌是爱奇艺每年综艺一直着力打造的核心点，今年我们将推出28档左右的自制综艺，在青年文化内容上持续发力。“此番，《青春有你2》将汇聚唱跳俱佳、心怀梦想的训练生一同展现青春的温度和理想，让大家感受感受满满的青春活力与当代少女的拼搏斗志。

　　此外，爱奇艺副总裁、节目开发中心总经理，《青春有你2》总制片人姜滨还在发布会现场为大家带来惊喜彩蛋，透露新一季节目还将邀请神秘的“X导师”，通过全新力量的加盟带给节目更多无限可能，也帮助训练生们一同成长。事实上，节目自官宣以来，“无限X”就成为最令人期待的标签，而随着节目正式开机录制，更多无限可能将一一解锁。而第一位神秘加盟的“X导师”会是谁?答案将不日揭晓。

“蔬菜沙拉”组合集结开录 蔡徐坤教LISA跳“捣蒜舞”

　　早前，节目官博向网友征集了新一季常驻导师团团名，并最终选定“蔬菜沙拉”作为组合名。发布会上，“蔬菜沙拉”天团蔡徐坤、LISA、陈嘉桦Ella和JONY J首次集体亮相，用熟练的粤语和到场的媒体、粉丝打招呼，还一同品尝了肠粉、虾饺、烧鹅等广州当地特色美食，连LISA也难以抵挡广州美食的诱惑，连连用中文赞叹“好吃”!

　　发布会现场，蔡徐坤时隔2年重新演绎《PPAP》的“捣蒜舞”，让大家瞬间梦回大厂。不仅如此，他还开启现场教学，和LISA、陈嘉桦Ella三人一同开跳，令网友感叹：“这是什么神仙合作”;作为中国综艺首秀的LISA，在之前的官宣视频中就曾感叹“中文实在是太难了!”现场，人称语文老师的JONY J特地为LISA送上新华字典，还鼓励她多学中文;音乐导师陈嘉桦Ella的Vocal实力，一直以来都有目共睹。发布会现场她带来粤语版《SuperStar》，再次展现唱功实力的同时，妥妥掀起一波回忆杀;而说唱导师JONY J则用自己的歌词形容了在场的每一位导师， 他表示“虽然任重而道远，但我们不是一人独行。”

　　作为新一季节目的“初发日”，节目的开机发布会也得到了广泛的关注和讨论， #蔡徐坤LISA捣蒜舞#、#LISA身材#、#Ella的高跟鞋#等话题迅速登陆微博及全网热搜。同时，LISA参加节目的信息在推特上也获得超高热度，登上泰国、马来西亚、巴西、阿根廷等11个国家的推特趋势，其中全球趋势榜更是登顶第一。全新的常驻导师阵容和节目内容吸引了众多网友的关注和讨论，也令人期待《青春有你2》还将带来怎样的惊喜和无限可能。