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付购房定金后反悔 退还款项引纠纷 法院这样判.....
原标题:付购房定金后反悔 退还款项引纠纷 法院这样判.....
海峡网8月16日讯(泉州网记者苏玮杰 通讯员林昆印 许巧芬)近日,德化法院审理了一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷。
今年4月,林某在某中介公司处获悉张某有房欲出售,在中介公司员工陈某的带领下,几次看房后,于4月26日向陈某支付购房定金5万元及中介费用9000元,陈某当场出具一份载明收到定金款项的收条交由林某收执。后因房屋总价款过高,林某遂不愿购买该房屋,并要求中介公司退还已支付的款项。最终,双方围绕退多少钱的问题无法达成一致意见,林某向德化法院起诉,要求陈某及中介公司共同双倍返还定金及资金占用期间的利息、中介费等。
庭审中,陈某及中介公司辩称其系受张某委托售房并收取购房定金5万元,同意返还林某交付的5万元定金,但不同意双倍返还及支付利息,也不同意返还中介费。
法官考虑到当事人没有签订定金合同及违约条款,欠缺定金罚则适用的前提条件,又因陈某及中介公司自愿返还5万元定金。另本案陈某及中介公司未能促成合同成立,无权要求林某支付报酬,但是根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的相关规定,可以要求林某支付从事居间活动支出的必要费用,结合本案的具体情况,酌定1000元。且陈某作为中介公司的员工,其履职行为产生的法律后果,应由中介公司承担。法院最终判决中介公司返还林某5.8万元,并驳回林某的其他诉求。
法官提醒购房者,在房屋交易价格、付款方式等主要交易条款未达成一致意见的情况下,勿向房东或中介公司提前支付各种款项,尤其是定金。根据法律规定,定金应当适用定金罚则,对于买卖双方均有较大制约,因此更需慎重。
泉州市创城办下发方案要求 专项整治校园周边培训机构
昨日,泉州市创城办下发《中小学校园周边校外培训机构专项整治方案》(以下简称《方案》),要求鲤城、丰泽、洛江、泉港四区及相关职能单位,对中小学校园周边校外培训机构进行专项整治。
培训机构须取得办学许可证
此次整治重点,为校园周边无证经营、超范围经营的教育托管及校外培训机构。
《方案》表示,当前校园周边无证经营、超范围经营的教育托管及校外培训机构,存在一些突出问题和短板。问题主要集中在几方面:部分校外教育托管、培训机构没有办学资质,无证无照或证照不齐,超范围经营,违规开展针对中小学生的培训;机构设施简陋,管理松懈,业务水平低,师资力量薄弱,存在安全隐患;为规避监管,变换身份,校外培训机构变身“托管服务”“小饭桌”,打擦边球。
按照法律法规要求,校外培训机构必须先经审批取得办学许可证,再登记营业执照(或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书)后才能开展培训。
对3类培训机构开展分类整治
《方案》要求,各地各相关部门要加强常态化管理整治,坚持“谁审批、谁监管”“谁主管、谁负责”的原则,实行属地管理。对证照齐全、无证无照、有照无证等3类培训机构,开展分类整治。
证照齐全的校园周边培训机构。坚决纠正校外培训机构开展学科类培训(如语文、数学、英语等)出现的“超纲教学”“提前教学”“强化应试”等不良行为;校外培训机构开展学科类培训的班次、内容、招生对象、上课时间等要向所在地教育行政部门进行审核备案并向社会公布。对存在重大安全隐患的校外培训机构要立即停办整改。
无证无照的校园周边培训机构。对未取得办学许可证也未取得营业执照,但具备办理证照条件的校外培训机构,要指导其依法依规办理相关证照,职能部门加快审批许可证、营业执照;对不符合办理证照条件的,要依法依规责令其停止办学并妥善处置。
有照无证的校园周边培训机构。虽领取了营业执照,但尚未取得办学许可证的校外培训机构,具备办证条件的,要指导其办证,职能部门加快审批许可证;对不具备办证条件的,要责令其在经营(业务)范围内开展业务,不得再举办面向中小学生的培训。
专项整治将持续至9月
《方案》要求,各地要建立教育部门牵头,市场监管、消防救援、住建等部门配合的多部门联合执法机制,加大跨部门联合执法力度。对无证开展培训、非学科类培训机构开展学科培训及其他违规开展培训的机构,教育部门要会同有关部门予以取缔,限制其法定代表人从事面向中小学生的培训业务,并提请市场监管部门依法吊销营业执照。
专项整治时间从今年7月下旬持续至9月。(记者 廖培煌 通讯员 刘翠玲 实习生 郑晓玲)
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