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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

泉州：“三边一园一地”安全隐患拉网式排查展开

海边、山边、水边、城市公园、网红打卡地

“三边一园一地”安全隐患拉网式排查展开

检查海防监控安全设施、检查景区消防设施……连日来，泉州市各地公安机关针对辖区各大景区、景点，及附近加油站、工厂等易燃易爆场所进行安全检查，对存在隐患单位要求及时整改，提高工作人员、群众安全防范意识。

记者获悉，按照省市相关工作部署，我市公安机关会同镇村两级组织、文旅等部门和景区管理单位，对我市“三边一园一地”（海边、山边、水边、城市公园、网红打卡地）等涉险景点、群众易聚集区域、易发安全事故路段、涉水危险区域，开展拉网式隐患排查，预计于9月完成排查情况的建档，并同步督促隐患的整治整改。

在迅速深入开展景区和非景区景点等人员易聚集场所安全排查之余，公安机关加强网上巡查力度，对指向危险区域或组织高风险活动的旅游团、自驾游、驴友团等群体，通过信息推送、宣传劝导等方式，及时干预和制止。

我市公安机关加强了自身警用装备的建设，沿海临水区域派出所、警务室及出警车辆备齐自充气救生衣、救生圈、救生绳等救生设施设备；实地踏查辖区的海岸线、港澳口、网红打卡点，推动设立警示牌、推送紧邻沿海提醒短信、设置高音喇叭循环播报提示等，提醒群众提高防范意识；对人员密集、事故易发高发以及偏远偏僻区域，通过视频监控开展巡查，借助海防视频监控系统、岸海一体智慧防控平台、公安沿海防控体系等科技信息系统，及时预警处置异常情况。

公安机关同时携手基层组织和社会力量，整合警民之力，护好一方平安。目前，正推动全市39个3A以上景区设立警务室，3A以下景区、非景区景点设立警务站或移动警务室、报警点等，建立健全治安联巡、矛盾联调、隐患联排、宣传联动等工作机制。（泉州晚报记者 陈淑华 通讯员 李肇兴）