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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

19日 丰泽区市民口罩在线预约购买正式开通

东南网2月18日讯（本网记者 潘贤利 通讯员 郑玲玲）泉州市丰泽区将于2月19日上午8点正式开通市民民用口罩在线预约购买登记系统，采取“网上预约、随机摇号、线下购买”的方式进行销售。只要是丰泽区户籍、已在丰泽区办理居住证或缴纳社保人员（须在丰泽区居住的人员），都可以通过预约系统摇号购买口罩。

本轮5万个民用一次性防护口罩，按5天（2月19日至23日）来预约购买投放，每天投放1万个，一个人购买5个口罩，每个口罩1.5元人民币。

口罩预约购买具体流程

一、预约购买入口

关注“看丰泽”“智慧丰泽”“丰泽市场监管”公众号进入“口罩预约”进行预约登记。

二、信息填报，线上预约

进入“丰泽区防疫口罩预约购买登记系统”，填报姓名、手机号、身份证号码、现居住地址、上传相关证件（丰泽区户籍人员拍照上传户口簿，在丰泽区缴纳社保人员拍照上传社保卡，在丰泽区办理居住证的外来人员拍照上传居住证，三选一即可）等信息进行预约登记，并选择就近购买网点。

除每日下午3点至下午6点为系统数据维护时间外，其它时间均可预约登记。每个有效身份证件号码登记一次（本轮只能购买一次），未中签人员无须再预约登记，可直接参与后续摇号。

三、线上摇号，中签后线下支付购买

当日下午3点前预约登记人员方可参加当日摇号，系统从登记清单中随机选取与口罩日供应量相当的用户，并在当日晚上6点前短信通知中签市民。

中签市民凭中签二维码（中签编号）及出示与本人相匹配的有效身份证件，次日到预约网点（各网点营业时间为上午9点至下午5点30分）进行线下支付款项购买（线上支付功能正在申办中，请及时关注温馨提示信息），逾期视同放弃购买资格。