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租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

原标题：租期4年仅开8个月 商场突然要求移铺

事发中骏世界城，记者多次联系，商场方面暂无回应

海峡网8月13日讯（泉州网记者 张晓明 文/图）去年12月，市民叶先生在城东中骏世界城商场三楼租了一个商铺，经营培训机构，原本签订的租期为四年，谁知才过去8个月，开发商和物业就接连发函表示要解除租赁合同，让叶先生将店铺移到别处。叶先生称，当时装修花了50万元，移铺意味着还要重新装修，开发商不仅不赔偿，还强制将店铺锁上导致无法营业。记者连续两日走访中骏世界城营业部，多次联系相关负责人未果，截至发稿时仍未得到相关回应。

“费尔机器人”店铺大门被商场方面锁住，已经无法营业。

反映 商场要求移铺 但不赔偿损失

11日下午，记者来到中骏世界城三楼“费尔机器人”店铺，玻璃门已经被锁上。紧邻该铺的“哈你运动馆”同样是大门紧锁。叶先生表示，商场之所以要求其移铺，与哈你运动馆的突然撤场有关。中骏世界城准备在原址引进“超级萌物”项目，该项目的出口拟设在“费尔机器人”商铺的位置。一个多月前，商场方面跟叶先生交涉，要求他把商铺搬到金街二楼的一个店面。

“如果移到外面去，我们品牌的形象会受到影响，也对公司在泉州的发展不利，总部的意见是说不能移。”叶先生认为，商场要求移铺，只在租金上有所优惠，没有其他补偿，这让他无法接受。当初装修时花了50万元左右，如果移铺，不仅装修的成本要损失，移铺后又要面临重新装修。

10日上午，商场方面直接将叶先生的商铺上了锁，导致他无法继续进行培训。叶先生称，这间商铺每月的租金和管理费为3万元，他一直按期缴纳，并已交到9月份。如今，开发商突然要求解除租赁合同，并表示交还商铺后，会退回8月和9月的租金及管理费，但没有任何其他赔偿。这让叶先生十分不满。

经过 商场连发两份函 表态将代为处理

据介绍，在今年7月叶先生拒绝移铺后，开发商连发两份通知函，明确要求他撤场，否则商场将代为处理。

7月25日，中骏世界城的开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发来一份《解除合同通知函》，称根据租赁合同条款约定，乙方开业6个月后，营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前结束合同且不承担违约责任。函中提到，叶先生的商铺自去年12月开业以来，连续四个月的营业额都是同品类最后一名，6-7月营业额也在同品类中居后5名，无明显上升趋势。鉴于这一经营状况，开发商拟于7月31日与叶先生终止租赁合同，并要求叶先生在8月5日前，将房屋恢复至开发商认可的状态，若叶先生拒绝处理，开发商将代为恢复，一切费用和责任由叶先生承担。叶先生遗留在房屋内的所有财物，开发商也将自行予以处置。

收到函的当天，他向开发商招商部反馈，拒绝函中要求。谁知，8月7日，商场物业又发来一份通知函，要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出，如逾期未处理，物业将视为抛弃物代为处理，并于当晚10点停止物业服务，9日代为将商铺恢复成毛坯状态。

9日上午，叶先生向警方求助，商场物业没来收店。但到了10日上午，叶先生发现店铺被物业锁上了。

采访 记者多次联系 商场暂无回应

关于叶先生的说法，记者于11日下午来到中骏世界城商场营运部联系采访。

11日16时许，记者来到商场五楼的营运部，此时办公室有人值班。记者向一名女性工作人员告知要采访的事宜，对方表示需要提前与相关负责人电话预约，否则不能随便接受采访。通过办公室墙上贴出的中骏世界城“2018年8月1日至8月31日各部门及总办周末节假日值班排班表”，记者拨打了营运副经理郑志鸿的电话，但始终无人接听。记者随后拨通了营运主管徐艳的电话。徐艳称，她没有分管相关工作，无法做出解释回应，但表示将联系值班的王经理与记者见面。

等了约半小时，记者见到了王经理。不过，王经理表示此事并不是他的管理范围，具体情况还是得联系具体的负责人郑志鸿经理。12日下午，记者发短信给郑经理表明身份，未得到回复。随后，记者又数次拨打郑经理的电话，仍然无人接听。

截至记者发稿时，中骏世界城商场营运部暂时无人对此事回应。

说法 商场免责条款无效 应赔偿移铺损失

叶先生认为，双方租期为4年，合同期还没有到，他没有拖欠租金，商场的规章制度，他也没有违反，现在商场要单方终止合同，无论如何都不能成立。他认为，他和中骏世界城之间只是租赁商铺的关系，并非隶属关系，商场无权考核商铺的营业额，更不能以此作为驱逐商家的理由。

据了解，中骏世界城营运部工作人员曾向叶先生表示，开发商是按照租赁合同中的约定，当时叶先生有签字便表示认可。对此，叶先生表示无法接受合同中的隐形霸王条款。

那么，中骏世界城开发商单方面解除租赁合同是否合法呢？福建联合信实律师事务所律师吴培育认为，本案可能涉及两个法律问题，一是合同中免责条款的法律效力问题，二是租赁合同解除时装修损失的赔偿问题。

吴培育认为，叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的、且在签订合同时未与他们协商的合同，合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的，甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效，以及商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款，商家认为是“霸王条款”的理解不无道理。

其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，商场因自身需要引进新项目，而提前解除与商家签订的租赁合同，商场应当承担由此造成商家的装修、装饰损失。

吴培育建议，本案中，商场应本着诚信经营和共同发展的原则，邀请记者、律师等专业人士参与调解或通过人民调解委员会调解，让此纠纷得到圆满解决。

大二学生网贷到手一千五滚成十几万 为还债盗窃同学财物

原标题：大二学生网贷到手一千五滚成十几万 为还债盗窃同学财物

­ 剧情简介：身陷“套路贷”的漩涡，为了还款，某大学大二学生林某趁着两位同学不注意，转走他们手机上的41000多元。日前，林某因盗窃罪被石狮法院判刑。

­ 新闻主角：大二学生林某

­ ■出品人：东南早报记者 许小程 詹伟志 通讯员 陈书雄

­ 网贷实际到手1500元 几个月滚成十几万元

­ 22岁的林某是泉州某大学大二学生。据林某交代，2018年2月份，他因没钱买东西，就想到用手机上经常跳出的一些放贷软件广告贷款。随后，林某点击下载了一个软件，通过提交身份信息等方式贷款了2500元，实际到手1500元，贷款期限为七天。七天后，林某因无法还款，就在对方的建议下搜索其他网贷软件或者公众号贷款，用于偿还前面的欠款，导致数额越滚越多。如果没有按期还款，网贷软件和公众号就会每天用不同的手机号发短信或者打电话催款，并且威胁要找林某的家人和同学。为了填补漏洞，林某只好下载更多的软件贷款。据林某交代，他下载的软件包括91急速购、趣回购、现金白条、乐回购等数十个。

­ 去年6月份，因金额越滚越大，在无力还款下林某只好求助家人，随后家人帮他偿还了16万元左右。

­ 不断被网贷平台催款 两次盗窃同学财物

­ 本以为网贷已经还完了，林某就把软件和公众号都删除了。但是去年8月份，林某突然又收到网贷催款短信，发现还有几个网贷的钱没还，林某不敢再跟家人说了。

­ 去年8月31日晚上，林某的同学小王因宿舍没开门，就到他的宿舍暂住。因被不断催款林某一夜没睡，直到第二天早上6点多，小王还在睡觉的时候，林某趁机拿走了小王的手机，利用事先掌握的信息，林某轻易打开了微信钱包。随后，林某分三次将里面的17000元钱充值在网上一个公众号上用于还款。当天中午，小王发现微信上的钱丢失后，立即打电话给林某称可能微信被盗了，为了不让小王怀疑，林某还特意陪他到派出所报案。

­ 9月1日晚上，林某与舍友小李玩到很晚才睡觉，小李睡着后林某拿走他的手机，试图偷走手机上的钱。“一般人都是用出生日期当密码，我就试了一下。”林某成功打开了手机，并在支付宝上发现了小李用于交学费的24000元。随后，林某通过网上公众号充值的方式，将钱转到自己的支付宝上，再把手机丢到宿舍外面的水池里面。第二天，小李发现手机丢失后立即向警方报案，还将事情反映到学校。

­ 越想越害怕通知家人 因盗窃罪一审获刑

­ 事后，林某越想越害怕，立即打电话给家人。在家人的劝说下，林某向小李坦白了此事，并且退赔了钱款，让小李到派出所撤案。不过，林某最终还是因为涉嫌盗窃罪被抓获。

­ 日前，石狮法院经过审理认为，林某以非法占有为目的，秘密窃取公民财物，属数额较大，其行为已构成盗窃罪。林某在案发前主动坦白盗窃行为，到案后主动交代侦查机关尚未掌握的盗窃小王财物的犯罪事实，依法予以从轻处罚；其家属代为赔偿被害人全部经济损失并取得谅解，案件审理期间主动预缴罚金，可酌情从轻处罚。鉴于林某系因偿还网贷而实施犯罪，量刑时可酌情予以考虑。综上，法院一审判处其有期徒刑九个月，缓刑一年，并处罚金5000元。

­ 据承办法官介绍，现在的网上贷款陷阱很多，群众一旦触碰，很容易落入不法分子设置的陷阱里面。作为大学生更要遵守法律法规，如果已经遇到“套路贷”骗局，要及时向警方报案，不能用犯罪的方式来弥补。

­ （作者：记者 许小程 詹伟志 通讯员 陈书雄)