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团建活动主持词

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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

泉州首个建筑垃圾回收利用项目动工

本报讯 （记者 陈淑华 通讯员 陈冰影 连里超）房子拆迁后的砂石运到哪里去，工地产生的碎砂石又送往何处……在城市快速更新的今天，建筑垃圾的处理备受重视。近日，泉州市首个建筑垃圾特许经营权项目——南安建筑垃圾再生资源利用生产项目正式动工建设，明年6月份一期建成后可日处理建筑垃圾2000吨，年处理能力达60万吨。

连日来，位于康美镇的南安市建筑垃圾再生资源利用生产项目工地上，挖掘机来回作业，一派繁忙景象。该项目由南安园区集团投资，一期将建综合楼、污水池、原材料堆场大棚、砌块生产车间、破碎线生产车间、破碎储存仓等建筑，二期将建1幢生产车间，总建筑面积34548平方米。“这个项目与纯粹制砖厂不同之处在于，多了一道破碎的工序。我们把建筑垃圾收集过来，经破碎后再生产成砌块，是一个较完整的回收再生利用过程，能有效缓解建筑垃圾随意倾倒而引起的环境污染问题。”项目负责人李先生介绍道。记者了解到，项目二期的车间建成后，可生产标准砌块6万立方米/年或者荷兰砖24万平方米/年。目前，项目一期所有前期手续、施工招标、监理招标均完成，土方开挖累计完成总量的80%，临时办公活动板房、办公场地硬化、施工道路硬化、施工出入口洗车台模板已搭设完成。

记者获悉，为进一步做好建筑垃圾的回收再生利用工作，缓解建筑垃圾随意倾倒而引起的环境污染问题，南安市积极推进建筑垃圾再生资源利用生产项目建设。下一步，该市将出台相关工作制度，进一步建立健全建筑垃圾收集处置网络建设，积极推进建筑垃圾的“源头收集、中转清运、集中处置、再生销售”，形成闭环管理，努力将项目建设成为泉州市首家规模化、专业化的建筑垃圾消纳与资源化利用示范性项目。