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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

恭喜火箭队！申京重返休斯顿，开始新赛季训练！为争冠，不参加世预赛

上赛季休斯敦火箭队的主力中锋阿尔佩伦申京可以说是饱受质疑，很多人都认为申京的打球风格太难看，上赛季他总是撅着往里打，甚至有的时候从三分线之外就开始持球背打，一直拱到篮下才开始攻框得分，虽说这样的效率并不低，然而很多人都认为火箭队的比赛太难看，甚至有人将火箭队的比赛称为原始人篮球，他们更注重防守和抢篮板以及身体对抗，并没有太多的三分产量和命中率，在进攻端看起来一点都不流畅，尤其是申京这样的球风，真的是让人很无语。

不过这也没有办法，火箭队的申京没有人能够为他传球，范弗里特受伤缺阵赛季报销之后，申京只能自己单干，杜兰特也是这样，他们不仅要自己得分，更要去组织进攻为队友们传球。申京如果有一位好控卫配合，绝对不会打得这么难看。新赛季好了，申京身边有了范弗里特，就算范弗里特继续缺阵，火箭队也有桑顿、斯玛特、科普兰、特里斯滕牛顿这样的控球后卫，甚至火箭队的谢泼德和阿门汤普森在1号位上已经适应了一个赛季，下赛季如果还打控卫，他们俩应该会打得更好。

而现在申京似乎对新赛季非常有信心，他甚至没有帮助自己的国家队土耳其国家队去参加世界杯预选赛，他只身重返休斯敦开始了为新赛季的训练。作为欧洲区的豪强之一，土耳其男篮在目前的欧洲区实力榜中排名第一，所以说就算是没有他们的王牌中锋申京，土耳其队进军2027年的世界杯目前，土耳其男篮在世界杯预选赛欧洲区小组赛当中6战6胜0负，形势一片大好，他们只要正常发挥，就可以轻松晋级明年的世界杯。

因此申京并没有参加接下来的世界杯预选赛，他只身回到了休斯敦，提前准备新赛季。现在已经是8月底，进入9月份火箭队就将开始新赛季的训练营，而10月初火箭队将开始季前赛的比赛，球队的磨合基本上都集中在9月和10月初，因此申京也不敢耽搁，为了火箭队的夺冠计划，申京必须提前回到休斯敦进行训练，强化自己的防守和投篮能力。

有人认为火箭队下赛季上限不高，进季后赛应该没什么问题，可是想要夺冠，火箭队在西部联盟当中干不过雷霆和马刺队，甚至他们和森林狼队以及掘金队的对比也没有占到上风，而在东部联盟当中，火箭队又干不过费城76人队和纽约尼克斯队，甚至活塞骑士凯尔特人队的实力也不比火箭队逊色，因此火箭队虽然有争冠的能力，但是争冠的希望比较渺茫。

很多人不看好火箭队，更不看好他们的主力中锋阿尔佩伦申京，但是说句实话，如果能够保持健康，那么火箭队下赛季还是比较有希望的。上赛季火箭队在缺少亚当斯和范弗里特，季后赛缺少杜兰特的情况下都能够打出52胜30负的常规赛战绩，新赛季得到了斯玛特、博格达诺维奇、桑顿、希布韦等球员，火箭队的实力理应稳中有进。