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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

罗大佑6月8日北京开唱 万人合唱热血工体

　　万众瞩目的罗大佑“当年离家的年轻人”巡演已再度启航，时隔一年半重返北京，迎来了史上最为特别的“北京摇滚旗舰场”!这辆音乐摇滚专列已辗转台北、北京、武汉、广州、南京、上海、深圳等地，数以百万计的人次共同见证着属于罗大佑的音乐魅力，激情与感动并发，热泪与呐喊共存。而这一次，罗大佑将再度抵京，带来全新令人热血沸腾的音乐现场!

　　罗大佑，华语乐坛永远不朽的时代标杆

　　70后感慨着“他是一生无悔的精神支柱”;80后高呼着“这是一代光阴故事里最永恒的旋律”;90后泪目道“一天又一天，一年又一年，永远回不去的童年”;00后感慨着“神奇的洗脑旋律、燃炸全场的舞台效果”。没错，他就是华语乐坛的经典、所有音乐人心中崇拜的前辈、陪伴几代人青春的音乐教父，他是罗大佑!他是一个时代的标志!是我们心目中偶像的偶像!周杰伦说“我的目标就是像罗大佑一样成为一个时代的音乐教父”、陶喆说“罗大佑对听众有一种莫可名状的震撼力”、高晓松盛赞“你是我心中神一样的存”..........

　　《鹿港小镇》、《童年》、《爱的箴言》、《光阴的故事》等一首首经典歌曲足以唤起我们无数人的回忆!他的音乐是陪伴无数人度过青春岁月的不老传奇，是每个爱音乐的人都不能错过的经典演唱会。64岁，罗大佑依旧饱含着对于音乐的热爱与执着，带着对音乐的崇敬、对摇滚的热爱、对青春的无悔，这一次再度开唱北京，只为了与你共享他的音乐故事。

　　时隔一年半再度热血开唱京城 与重量级创作音乐人同台工体

　　众所周知，罗大佑“当年离家的年轻人”巡回演唱会曾在2017年北京跨年夜凯迪拉克中心温馨上演，作为内地首站至今让人难以忘怀。近万张门票早早售罄，演出当晚门外许多人纷纷驻足等待，现场座无虚席万人合唱着那些深藏心底的不老旋律。当歌声在舞台中央响起，满场粉丝们如同搭乘了时光机，回味曾刻划在各自生命里的某个狂喜与哀痛。而时隔一年半，同样是罗大佑，同样是“当年离家的年轻人”，同样相遇京城，这场演出又给我们带来了哪些惊喜呢？

　　区别于先前的巡演，这一次巡演主题升级为了“当年离家的年轻人--青春无悔追梦版——北京摇滚旗舰场”，旨在传达一份摇滚的力量，带领大家感受一份音乐里的火焰。这一次无论是舞美还是灯光都进行了全新的设计，为大家带来了全新的视听体验与音乐表达。相信那些电吉他的轰鸣以及电子鼓极富激情的声量，再加入光影全新的炫酷效果，一定会让现场观众血脉膨胀，心跳加速。感受到热血而又激情的魅力，唤醒心中沉睡已久的摇滚魂。此次演唱会场地特地选在了北京工人体育场，让你感受到更加宏大的演出效果，与三万多观众共同感受着属于罗大佑的音乐共鸣，让每颗心重燃一份音乐的摇滚力量。同时，现场更有重量级创作音乐人值得期待!

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