武汉市166个湖泊连续5年保持无劣Ⅴ类

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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

“打工好辛苦” 少年赌气离家出走 四处碰壁后想回家

原标题：“打工好辛苦” 少年赌气离家出走 四处碰壁后想回家

海峡网9月14日讯 （泉州网记者 苏玮杰 通讯员 何莹莹）“在外面打工真的好辛苦，我想回家读书了。”来自贵州的小肖哭着说道。9月12日，南安柳城派出所将这名少年送往南安救助站。

小肖面对民警泣不成声

当天上午9时许，柳城派出所接到了辖区一家便利店的老板郑某打来的电话称：有一个外地口音男孩因肚子饿，自己便为他买了饭，之后男孩向其要求留下来打工抵账，比较可疑，向民警求助。

“这个孩子身上没有身份证，除了名字，其他个人信息都无法说清楚，安全起见，我们就先把他带回派出所。对于小肖是从贵州老家‘逃跑’出来这一情况，我们查询其身份信息后，将会提供救助。”民警说。随后，民警多次与小肖交流、通过系统层层筛查查找，终于查到了小肖的户籍所在地。

得知民警终于查找到了自己的家庭住址，喜极而泣的小肖才告诉了民警他“离家出走”的原委。今年17岁的小肖中考成绩很不理想，被父亲批评后，感觉很伤自尊。今年过完年后，乘着父母外出的空当，拿了家里的一些现金，一路乘车向东跑到了南安柳城，原本他想着先找份工作干，等以后混好了，再回家。没想到却因自己经验少，每个工作都做没多久就被辞退，无奈之下，只得带着所剩无几的现金四处流浪，四处碰壁后，小肖才真正感受到出门打工的不易。

被便利店老板郑某和民警救助后，小肖泣不成声，不住地拜托着民警说：“你送我回家吧，我想好好读书了。” 查明小肖的身份信息后，民警立刻将其送往南安救助站接受救助，届时救助站将安排车票送其回家。