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楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权？

原标题：楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权？

装修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因为楼上装修工人忘关水龙头，导致新房“泡了汤”。

《月底要入住 这下全“泡汤”》追踪

楼下要求恢复原貌，楼上不揽全部责任

“受水”业主该如何维权？

装修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因为楼上装修工人忘关水龙头，导致新房“泡了汤”。从15日晚上发现家中泡了水，已过去11天，晋江凯旋国际小区5栋A单元202室业主陈先生依然很闹心。他多次找1402室业主协商，但对方一直在外地出差。陈先生觉得自己恢复原貌的要求已很简单，但楼上业主并不想承担家电等软装部分的损失，并表示不揽全部责任。楼上装修漏水，楼下跟着遭殃，这个损失如何认定？又该如何赔偿？昨日，记者就此咨询了专业人士。 □记者 张晓明 文/图

家中泡水的陈先生与楼上业主的协商陷入僵局

【进展】 楼下要楼上恢复原貌 协商未果

根据物业的说明，事情因为1402室业主装修工人未关水龙头导致楼下多户业主“受水”，原因已查明，楼下业主理应找1402室业主进行理赔。作为受害最严重的202室业主陈先生表示，目前事情已过去11天，自己始终未见到1402室的业主，双方的协商迟迟没有有效结果。

陈先生一再表示，不希望破坏楼上楼下的邻里关系，只要求对方尽快将自己的房子恢复原貌，不会再要求其他赔偿。陈先生说，1402室业主张先生始终未露面，虽委托了其弟弟进行协商，但其弟弟又做不了主，对方有表态会恢复原貌，但材料等由其自己提供。对此，陈先生表示可以接受，但对方却只对硬装部分进行恢复，电器、床铺等泡水过的软装部分，对方却不想赔偿。

1402室业主的态度到底如何？昨日上午，记者联系上了张先生。张先生称自己并没有逃避问题，是因为事发前就在外地忙，事情是工人的疏忽引起，不是恶意行为。事后，他委托弟弟出面与陈先生协商。对于陈先生提出的赔偿要求，张先生感觉不是很合理。14楼漏水为何2楼受损最严重？开发商的设计是否存在问题？202室装修时有没有改变原有设计？张先生提出了质疑，他表示不可能承担所有责任，对陈先生提出的电器、家具等赔偿也不能接受。

【说法】 搞清漏水原因是关键 理清责任

近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权？

“相邻关系一方如果因为自身过错给他人造成损害的，应承担侵权责任。”福建联合信实律师事务所吴培育表示，物业说明事因14楼装修工人的过失，导致楼下渗水。依此看，14楼业主作为侵权方，要承担对其他业主的赔偿责任。赔偿的原则就是恢复原状，无法恢复原状的，应以同等标准进行装修。不过，该业主在赔偿其他业主损失后，可以向装修方进行追偿。

对于14楼业主提出的开发商或2楼业主也应承担相应责任的情况，吴培育认为，房屋漏水的原因是多样的，要确定赔偿主体，先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定，因为鉴定机构具有房屋安全鉴定、检测资质，法庭上会采纳专业鉴定机构的鉴定意见，并作为认定案件事实的依据。通过鉴定，可以确定房屋质量是否符合国家标准，从而认定开发商是否要担责；确定陈先生装修时是否擅自改变房屋功能结构，对防止损失扩大是否负有一定责任。

“发现房屋漏水，第一时间协商解决，不拖沓不推诿，能最大限度减少各方损失。”吴培育介绍，越早划分责任，解决问题，损失就越少。如果双方对赔偿金有异议，可找第三方评估机构定损。如定损后还有异议，双方可以通过法律诉讼途径解决纠纷。

泉州申遗成功首个周末 游客明显增加 防疫力度不减

刚刚过去的两天是泉州申遗成功后的首个周末，当前疫情形势严峻，但各个遗产点景区还是迎来了不少游客。记者在多个遗产点景区看到，在欣赏遗产点的同时，许多游客自觉戴上了口罩，注意防疫措施，游玩、防疫两不误。

参观世遗展馆 海交馆成“打卡”点

为更好地展示相关遗产点的文化内涵，日前，泉州市开放了13个“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”遗产点展馆。其中有两个展馆就位于泉州海外交通史博物馆内，展馆的开放吸引了不少游客前来观展。

“这周末的游客人数挺多的，比申遗成功前的周末多了近一倍，周六有700多名游客，周日有900多人参观。”昨日，泉州海交馆工作人员黄皓婧告诉记者。据介绍，申遗成功后，海交馆内新增的“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”展示馆和“中国舟船世界”陈列馆成了不少游客“打卡”点。

在清源山景区，周末也迎来了不少游客。福建清源山旅游投资有限公司市场部负责人林思雄说：“这周末我们原本接受了12个旅行团的预约，但由于疫情原因，有几个团都临时取消了。”

“泉州是座很有文化的城市，值得带小孩子来接受文化的熏陶。”来自深圳的黄女士表示，已经是第二次来泉州的她告诉记者，因为第一次来的时候太喜欢了，这次就拉着朋友一起来，成了泉州的“回头客”。

强化防疫举措 严格实行预约和限量

过去几天，应对当前疫情形势，开门迎客之余也要严格防疫举措，成了景区的共识。“请打开一下闽政通扫码，配合一下测量体温，同时请佩戴好口罩。”不论是在开元寺、天后宫，还是在海交馆、清源山入口处，都有工作人员不时提醒市民游客要遵守防疫措施，有序参观。

“目前全市景区都要严格落实‘限量、预约、错峰’要求，控制游客接待上限，同时严格落实门票预约制度，还要严格做好‘戴口罩、亮码或扫码、一米线、体温筛检、卫生保洁、通风消毒’等各项疫情防控措施。”市文旅局相关负责人表示。

“泉州现在的热度还是非常高的，许多有泉州朋友的游客都巴不得马上来泉州。特别是泉州申遗宣传片，把广州、上海、江西的朋友都‘招’来了。”泉州中级英文导游邱联锋告诉记者，“预约游览已经是常态，带团过程中我们也一直提醒游客要戴好口罩、做好防护，确保生命健康安全。”

邱联锋表示，当前疫情对泉州旅游市场还是有一定影响的，特别是省外团，同行一个8月份走遗产点线路的团队就在退团了，但这对于泉州而言并不一定是坏事，泉州刚好需要趁这段时间好好提升一下旅游接待的软硬件，为迎接下一波旅游热潮做好准备。（记者 郭雅莹）