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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

酷狗《地表8英里》全国说唱冠军JD华明杰袭来，实力炫技燃爆苏州

　　11月27日，热度火爆的酷狗独家自制说唱IP《地表8英里》系列活动苏州站重磅启动。本场城市live说唱夜舞台惊喜迎来了顶尖技术流Rapper JD（严明杰）的专场演出，以首首Hit Song疯狂轰炸现场，陪伴广大歌迷燃爆整个夜晚。

　　说唱机器技能点满，极致live show嗨翻全场

　　《地表8英里》苏州站说唱夜伊始，由酷狗新生代音乐人冯俊岚和钟沐泽以一首《是否合心意》重磅开场。磁性的嗓音加上洗脑的旋律让现场气温迅速飙升，两位超高的颜值，再加上深情演绎的情歌成功调动起观众的情绪，开始忘我投入到live表演当中。

　　而今晚的主角JD一登场便祭出了无敌强劲的大杀器《一代宗师》，浓郁中国风搭配其硬核“快嘴”技术流功夫，超高能炫技瞬间征服全场，豪迈霸道的气场扎扎实实顶到每个人心底。酷狗直播间围观网友们按耐不住，疯狂弹幕刷屏：“awsl、太帅了、老炮的气场就是稳、炸翻全场”。

　　紧接着JD接连献上了摇滚女神罗琦合作版本的《她说》、现场特别改编版的《OTOT》、让全场观众弹跳起来的《烟雾弹》，以及苏州站限定的《选择门》。首首经典Hit Song一如机关枪开足马力扫射全场，极致live show掀起超强音浪，彻底点燃城市说唱风暴。

　　亲自带着完整乐队来到酷狗《地表8英里》舞台的JD可谓是诚意满满。除了以上人气火爆的经典曲目演绎，JD还特别献上了尚未发布的新歌首唱，包括饱含鼓励力量的《life goes on》、融入酷炫电音的《spot light》等。新歌的崭新听感让歌迷们喜出望外，纷纷在直播间狂发“啊啊啊啊啊”弹幕刷屏打call！

　　欢乐互动爆笑连连，Keep Real态度十足Respect

　　除了全程高能的live show，JD在酷狗《地表8英里》现场特别准备的互动环节中同样带来了满满亮点。面对经典的“哈人任务”，JD信手拈来以一段超流畅freestyle向新生代Rapper送上“后浪”忠告，分享来自冠军的亲身感悟。而JD为下一期嘉宾留下的“哈人任务”：“用freestyle总结你的作品都放过原声吗？”扎心提问火力十足，让人愈发期待下一期节目嘉宾会如何接招。

　　现场还有三位幸运观众被JD选中，登台与他展开近距离面对面互动。JD还为苏州的观众特别送出了“王富贵AKA钱多多”、“王思维AKA八面玲珑”等绝妙称呼，极具综艺感的表现引发现场爆笑连连，沉浸在这场狂欢大趴体中难以自拔。

　　节目的最后，JD带来了大家期待已久的《宇宙的宇阳光的阳》《八分之一》两首曲目。熟悉的旋律仿佛让人瞬间穿越回到当初看比赛时的情形，温暖且热血的歌声再度带来满满感动。拿下冠军后的JD，一如既往全力投入于最爱的音乐当中，纯粹的初心与Keep Real的态度令人十足Respect！

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