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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

《初恋这首情歌》“Sing Street”谱写无畏青春

演奏

康纳

网易娱乐7月31日报道 由约翰·卡尼自编自导，福迪亚·瓦尔什-匹罗、露西·宝通、杰克·莱诺、马克·麦克肯纳、艾丹·吉伦等主演的音乐爱情电影已定档8月7日与观众见面。今日，影片发布口碑海报，海报中“Sing Street”乐队正式亮相，乐队中的少女和少年们手拿乐器及装备，整装待发。该片在海外上映后收获超高口碑，各大权威媒体也不吝美词，给出高评价，此番内地定档，让无数影迷期待不已。

约翰·卡尼又一音乐力作

《再次出发之纽约遇见你》内地热映后，导演约翰·卡尼便收获了无数影迷粉丝，《初恋这首情歌》是他的又一音乐佳作，也是他的“音乐三部曲”收官之作。影片大量使用80年代的英国乐队作品，曲风多样，摇滚乐贯穿始终，约翰·卡尼发挥他的特长，以音乐推动剧情，歌影合一，向观众呈现了一场难得的音乐青春盛会。

该片取材于导演约翰·卡尼青少年时期组建摇滚乐队的真实经历。今日发布的海报无论是灰色的背景基调还是人物复古的穿着造型，都体现出影片英伦怀旧的风格。约翰·卡尼通过温暖怀旧的光影，向观众娓娓道来一个关于爱尔兰男孩美好动人的青春故事。在80年代的都柏林，因为家境窘迫，十四岁的少年康纳转学来到了一所校规极为严苛死板的教会学校就读。期间，康纳喜欢上了比他大一岁的女孩蕾菲娜，为了撩姐，他召集自己身边热爱音乐的小伙伴，组织起了一支摇滚乐队。

海报中，这支名为“Sing Street”的少年摇滚乐队正式亮相，手中乐器装备就位。

摇滚拯救世界

在《初恋这首情歌》中，在意外情况下建立的“Sing Street”乐队无形中改变着男主角康纳。导演约翰·卡尼毫不掩饰地向观众展现了青春期少年关于家庭及校园生活的种种烦恼，却也以同样的手法呈现了青春的无畏和义无反顾。在家中康纳要面对经常吵架深陷婚姻危机的父母，在学校要面对强势者的霸凌，生活处处面临艰难，但康纳却在组建乐队的过程中获得了别样的快乐。乐队赋予康纳自信、思考，及面对生活的勇气。生活中的失落、悲伤在组建乐队后变得简单又渺小，甚至转换成了康纳创作的灵感素材，而他以创作为乐。约翰·卡尼“音乐拯救世界”的理念在本片中再一次得到体现。

全片摇滚乐贯穿始终，少年康纳组建乐队后的成长，他和蕾菲娜甜蜜又浪漫的爱情，都在一首首充满灵魂的音乐中铺陈开来。导演约翰·卡尼将极富感染力的摇滚乐与青春少年故事完美糅合，让观众沉浸其中，激发着他们对生活的热情和对浪漫的追求。

《初恋这首情歌》目前豆瓣评分8.2分，烂番茄新鲜度高达95%，获得了金球奖最佳音乐、喜剧片提名，美国国家评论协会奖十佳独立电影等多个奖项提名。《滚石》《华尔街日报》等权威媒体纷纷给出了高评价。《初恋这首情歌》将于8月7日上映。

康纳和美丽女孩蕾菲娜

乐队大家庭