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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

第24轮官榜！北京国安跑动榜 传球成功榜 助攻榜 三大榜单都有人 申花上榜只有2个

近日，中超官方公布了中超第24轮各种数据榜单，从射手榜、助攻榜、传球成功率榜单、还有跑动距离榜单，大家有没有发现这几轮 ，中超官方都没有发布单轮最佳球员候选跟最佳球员，不知道是我漏掉，还是查不到。有懂得大佬知道吗？

在#第24轮传球成功率排行榜，第一名是成都蓉城，传球成功率为89%，他们的对手申花传球成功率为86%，排在第5名，本场比赛双方打得很具观赏性，进攻行云流水，一脚传球成功率高，因此也是容易形成大比分，本场比赛是进了9个球！

截至第24轮 射手榜，云南玉昆奥斯卡进了一个球，现在他是19球领跑射手榜首位，领先第二名成都蓉城3个，申花拉唐在多轮不进球后，虽然排在官方榜第4名，但如果再不进球，很有可能被后面西班牙射手基莱斯、还有北京国安张玉宁给挤掉。

而在本轮跑动距离榜单上，北京国安是一场比赛有2个球员上榜，分别是塞尔吉尼奥跑动距离为11957米，达万是11208米在跑动距离榜单是第5名，在魔鬼赛程最后一场比赛，一个归化，一个外援都有如此跑动能力太难能可贵了

在助攻榜单上，云南玉昆足球俱乐部 约尼查还是12个助攻第一，然后是米特里策、席尔瓦， 接下来就是塞鸟，现在北京国安塞鸟助攻达到7 个，名副其实中国籍中场大师，同时塞鸟跑动能力特别强，他不单单是本轮入选中超跑动距离榜单，之前他是入选过多次助攻榜单。 可以说这几年来塞鸟归化是最强的，去年他也是帮助法比奥成为中超最佳射手，看看今年能否帮助张玉宁成为本土最佳射手。

在官方发布4个榜单里面，北京国安唯独射手榜没有人，一个是法比奥本赛季状态下滑，虽然最近几轮状态回溯，但跟去年相比还是差了点，现在张玉宁进球已经是11个，距离射手榜就是3个球，还有机会上榜单的！