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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

MDDC 2026开幕 AI生态指数增长开启智能新纪元

MediaTek（联发科技）在上海召开天玑开发者大会2026（MDDC 2026），本届大会以 "全域芯智能，体验新无界" 为主题，集中发布了面向全球开发者的AI与游戏技术解决方案。

PChome 5月13日，MediaTek（联发科技）在上海召开天玑开发者大会2026（MDDC 2026），本届大会以 "全域芯智能，体验新无界" 为主题，集中发布了面向全球开发者的AI与游戏技术解决方案，并展示了与 OPPO、小米、腾讯等生态伙伴的合作成果。联发科董事、总经理暨营运长陈冠州表示，智能体AI正在重构各行各业，联发科将以覆盖手机、汽车、IoT 的全栈技术为底座，携手生态伙伴打造无处不在的智能体化新体验。

目前，围绕天玑平台构建的生态已涵盖芯片、终端、引擎、内容开发者和服务伙伴等全产业链。面向未来，联发科将继续开放能力、深化合作，推动 AI 智能体技术在更多场景落地，同时持续升级游戏技术，为用户带来更卓越的移动体验。

AI生态实现指数级增长

过去三年，天玑AI生态圈实现了爆发式增长，生态伙伴数量增长240%，天玑AI开发套件下载量增长440%，智能体自主任务量从2025年每日1.2亿次飙升至2026年的每日8.7亿次，增长超过7倍。

本次大会最核心的发布是天玑AI智能体化引擎2.0，依托天玑旗舰平台的超性能、超能效双NPU架构，引入了全新的天玑SensingClaw技术，能够以极低功耗实现全时感知能力。这意味着未来的手机不再只是被动响应用户指令，而是可以主动感知环境、预判需求，并跨应用协同完成复杂任务。

现场展示了与OPPO、小米、传音合作的系统原生Claw功能，能够实现主动感知、主动执行和跨端无缝流转，同时所有数据处理都在端侧完成，充分保护用户隐私安全。例如，OPPO小布助手可以自动解读体检报告并生成健身计划，小米则实现了一句指令控制全场景智能设备。

为了加速智能体应用落地，联发科同步推出了天玑 AI 开发套件3.0，实现了模型部署与调优效率提升50%，从命令行操作升级为可视化界面；相同质量下AI模型压缩率提升58%，大幅减少内存占用；常驻轻载AI模型功耗节省42%，延长设备续航；端侧大模型部署耗时减少90%，方便多平台一键移植。

游戏技术全面升级，打造主机级沉浸体验

在游戏领域，联发科展示了多项突破性技术，推动移动游戏向3A主机级体验迈进。

光线追踪技术迎来重大升级，全新的Ray Tracing Pipeline（RTP）方案可跨端适配PC与移动端渲染管线，能够实时呈现复杂的光影效果，包括动态物体反射、骨骼动画光影以及视野外环境的真实反射。联发科已与腾讯《三角洲行动》项目组展开合作，未来将为玩家带来更身临其境的视觉体验。

与团结引擎深度适配的虚拟几何体技术，实现了在移动端渲染超过10亿级三角面的能力，并且在1.5K高分辨率下可持续输出1小时满帧流畅体验。这项技术将彻底打破手游模型精细度的限制，让手机也能呈现媲美主机的3A级画质。

天玑倍帧技术3.0全面升级，新增深度预测功能，能够生成更高质量的虚拟帧，同时支持144帧和165帧高刷新率，覆盖手机、平板和智能座舱等多平台。目前《王者荣耀》已通过该技术实现144帧低功耗畅玩，《明日方舟：终末地》等游戏也将陆续支持。

此外，联发科还推出了多项优化技术，全面优化游戏体验：

LE Audio 低延时技术：实现32毫秒超低延迟蓝牙立体声，已在《和平精英》测试服落地，做到 "指触即发、音画合一"

GPU Dynamic Cache架构：同时调度系统缓存和内存，在《逆战：未来》《暗区突围》等游戏中实现满帧运行，同时节省带宽、降低功耗

天玑自适应调控技术5.0：新增智能帧控和场景预判功能，《鸣潮》游戏借助该技术，1% Low和功耗指标得到显著优化

天玑AI Play技术：将语音大模型端侧化，在《三角洲行动》中实现游戏内语音伴侣响应速度提升56.7%，带来无感延迟的实时畅聊体验

大会还预告了面向安卓游戏开发者的一站式调优工具Dimensity Profiler 2.0，新增CPU调用栈追踪、平台负载监控和 GPU 带宽显示等功能。目前包括《鸣潮》《怪物猎人：旅人》《无限暖暖》在内的多款热门游戏已采用该工具进行性能调试，大幅提升了优化效率。