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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

星夜驰援！他们是泉州抗疫前线最美最帅的天使

闽南网9月15日讯（闽南网记者 尤燕姿 通讯员 陈玮铭 何毓慧 黄玲艳）疫情袭来，星夜集结，出征支援。他们奔赴莆田与泉港抗击疫情一线……连日来，泉州卫健系统涌现出了一批又一批最美、最帅的白衣天使！

在泉港区前黄村、瑞景佳园、三朱村、大前村、狮东村、上楼村、诚平村，来自泉州市中医院的核酸采样队，在炎炎烈日下，队员们连续作战，汗水浸透全身，身上的衣服都能拧出水来，不少医护人员出现了中暑、虚脱的症状。

泉州市中医院核酸采集队

泉州市正骨医院核酸采集队

泉州市中医院肛肠一区医生洪敦明介绍，10日晚接到出发的通知，在20分钟内就收拾好行李出发，当晚，他们住在当地村庄的祠堂里，席地而睡，第二天就开始进行采集工作。

因为天气太热了，防护服一穿上去就开始流汗，那天他穿着防护服采集了2个多小时，脱下防护服后，衣服到裤管就没有一处是干的，还能拧出许多水来。

泉州市正骨医院医护人员席地而睡

泉州市中医院洪敦明医生，将衣服汗水拧干

离家几天，洪敦明说自己很想念儿子。今日一早，妻子抱着儿子跟自己视频，儿子在视频时竟第一次叫了“爸爸”。他说儿子才一周岁多，平时在家自己经常照顾他，他还不会叫爸爸，没想到自己出来参加疫情防控，他竟第一次叫了爸爸。

洪敦明非常高兴，也很感动，仿佛突然间有着巨大的动力，一切辛苦与劳累都不复存在。

泉州市正骨医院的队员，全身衣服都被汗水浸透

泉州市中医院核酸采集队员，凌晨3点多还在紧急采样

此外，昨晚，记者连线泉州市妇幼保健院·儿童医院门诊部主任王强。他介绍，医院派出了32名核酸检测人员，他们负责采集泉港区界山镇的界山村、鸠林村两个村庄村民的核酸。昨晚的采集任务多达1万人左右，任务非常艰巨，采集工作持续到今日凌晨3点多。