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租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

原标题:租期4年仅开8个月 商场突然要求移铺

事发中骏世界城,记者多次联系,商场方面暂无回应

海峡网8月13日讯(泉州网记者 张晓明 文/图)去年12月,市民叶先生在城东中骏世界城商场三楼租了一个商铺,经营培训机构,原本签订的租期为四年,谁知才过去8个月,开发商和物业就接连发函表示要解除租赁合同,让叶先生将店铺移到别处。叶先生称,当时装修花了50万元,移铺意味着还要重新装修,开发商不仅不赔偿,还强制将店铺锁上导致无法营业。记者连续两日走访中骏世界城营业部,多次联系相关负责人未果,截至发稿时仍未得到相关回应。

租期4年仅开8个月 泉州某商场突然要求移铺

“费尔机器人”店铺大门被商场方面锁住,已经无法营业。

反映 商场要求移铺 但不赔偿损失

11日下午,记者来到中骏世界城三楼“费尔机器人”店铺,玻璃门已经被锁上。紧邻该铺的“哈你运动馆”同样是大门紧锁。叶先生表示,商场之所以要求其移铺,与哈你运动馆的突然撤场有关。中骏世界城准备在原址引进“超级萌物”项目,该项目的出口拟设在“费尔机器人”商铺的位置。一个多月前,商场方面跟叶先生交涉,要求他把商铺搬到金街二楼的一个店面。

“如果移到外面去,我们品牌的形象会受到影响,也对公司在泉州的发展不利,总部的意见是说不能移。”叶先生认为,商场要求移铺,只在租金上有所优惠,没有其他补偿,这让他无法接受。当初装修时花了50万元左右,如果移铺,不仅装修的成本要损失,移铺后又要面临重新装修。

10日上午,商场方面直接将叶先生的商铺上了锁,导致他无法继续进行培训。叶先生称,这间商铺每月的租金和管理费为3万元,他一直按期缴纳,并已交到9月份。如今,开发商突然要求解除租赁合同,并表示交还商铺后,会退回8月和9月的租金及管理费,但没有任何其他赔偿。这让叶先生十分不满。

经过 商场连发两份函 表态将代为处理

据介绍,在今年7月叶先生拒绝移铺后,开发商连发两份通知函,明确要求他撤场,否则商场将代为处理。

7月25日,中骏世界城的开发商、福建省海峡西岸投资有限公司向叶先生发来一份《解除合同通知函》,称根据租赁合同条款约定,乙方开业6个月后,营业额在本项目同类品牌中位居后5名的,甲方有权提前结束合同且不承担违约责任。函中提到,叶先生的商铺自去年12月开业以来,连续四个月的营业额都是同品类最后一名,6-7月营业额也在同品类中居后5名,无明显上升趋势。鉴于这一经营状况,开发商拟于7月31日与叶先生终止租赁合同,并要求叶先生在8月5日前,将房屋恢复至开发商认可的状态,若叶先生拒绝处理,开发商将代为恢复,一切费用和责任由叶先生承担。叶先生遗留在房屋内的所有财物,开发商也将自行予以处置。

收到函的当天,他向开发商招商部反馈,拒绝函中要求。谁知,8月7日,商场物业又发来一份通知函,要求叶先生于8月8日闭店后将商铺所属财物撤出,如逾期未处理,物业将视为抛弃物代为处理,并于当晚10点停止物业服务,9日代为将商铺恢复成毛坯状态。

9日上午,叶先生向警方求助,商场物业没来收店。但到了10日上午,叶先生发现店铺被物业锁上了。

采访 记者多次联系 商场暂无回应

关于叶先生的说法,记者于11日下午来到中骏世界城商场营运部联系采访。

11日16时许,记者来到商场五楼的营运部,此时办公室有人值班。记者向一名女性工作人员告知要采访的事宜,对方表示需要提前与相关负责人电话预约,否则不能随便接受采访。通过办公室墙上贴出的中骏世界城“2018年8月1日至8月31日各部门及总办周末节假日值班排班表”,记者拨打了营运副经理郑志鸿的电话,但始终无人接听。记者随后拨通了营运主管徐艳的电话。徐艳称,她没有分管相关工作,无法做出解释回应,但表示将联系值班的王经理与记者见面。

等了约半小时,记者见到了王经理。不过,王经理表示此事并不是他的管理范围,具体情况还是得联系具体的负责人郑志鸿经理。12日下午,记者发短信给郑经理表明身份,未得到回复。随后,记者又数次拨打郑经理的电话,仍然无人接听。

截至记者发稿时,中骏世界城商场营运部暂时无人对此事回应。

说法 商场免责条款无效 应赔偿移铺损失

叶先生认为,双方租期为4年,合同期还没有到,他没有拖欠租金,商场的规章制度,他也没有违反,现在商场要单方终止合同,无论如何都不能成立。他认为,他和中骏世界城之间只是租赁商铺的关系,并非隶属关系,商场无权考核商铺的营业额,更不能以此作为驱逐商家的理由。

据了解,中骏世界城营运部工作人员曾向叶先生表示,开发商是按照租赁合同中的约定,当时叶先生有签字便表示认可。对此,叶先生表示无法接受合同中的隐形霸王条款。

那么,中骏世界城开发商单方面解除租赁合同是否合法呢?福建联合信实律师事务所律师吴培育认为,本案可能涉及两个法律问题,一是合同中免责条款的法律效力问题,二是租赁合同解除时装修损失的赔偿问题。

吴培育认为,叶先生与商场签订的合同是商场单方事先拟定的、且在签订合同时未与他们协商的合同,合同中“乙方开业六个月后营业额在本项目同类品牌中位居后5名的,甲方有权提前解除合同且不承担违约责任”应视为无效,以及商场不对店铺装修予以任何赔偿等约定都应属于无效的免责条款,商家认为是“霸王条款”的理解不无道理。

其次,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(一)项之规定“因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持”,商场因自身需要引进新项目,而提前解除与商家签订的租赁合同,商场应当承担由此造成商家的装修、装饰损失。

吴培育建议,本案中,商场应本着诚信经营和共同发展的原则,邀请记者、律师等专业人士参与调解或通过人民调解委员会调解,让此纠纷得到圆满解决。

泉州:立起服务标杆 快办事办成事

面对复杂严峻的经济形势,民营经济大市泉州,积极弘扬“马上就办、真抓实干”优良传统,树立服务标杆,让审批更少、服务更优、效率更高,助力中小企业轻装前行。同时,持续破解百姓“急难愁盼”问题,广泛推行“掌上办”,让百姓少跑腿、办成事。

目前,通过省网上办事大厅、泉州政务服务App等平台,泉州推动更多政务服务“马上办、网上办、就近办、一次办”。据泉州营商办统计,至目前,泉州市网上可办率达99.24%,一趟不用跑占比89.9%,最多跑一趟占99.28%。

“帮代办”服务中小企业

上周,泉州泉港区石化工业园区,总投资66亿元的中化学天辰(泉州)60万吨/年环氧丙烷项目开工,其产品将带动泉州纺织服装、高端鞋材、管道线缆等行业发展。

“项目快速落地,离不开泉港区行政服务中心的服务。”中化学天辰公司有关负责人表示。

今年1月,项目获准后,泉港区就派出专业帮办员,全流程服务对接公司注册、项目备案等各种事项。目前,泉港已派驻12人次的专业代办人员常驻石化园区。

“帮办代办”服务是当下泉州精简企业办事程序,践行“马上就办、真抓实干”、提升服务效能的一个生动缩影。

疫情之下,“泉州中小微企业信贷直通车”服务,为企业“码上办贷”打开方便之门。记者从泉州市数字办获悉,截至今年5月末,泉州市已有2716家中小微企业通过信贷直通车小程序扫码发布融资需求47.69亿元,当前已授信25.37亿元,放款21.69亿元。

简化程序,优化企业开办服务。在惠安县,企业登记预处理大大提升投资者的热情。7月18日,在惠安县行政服务中心,创业者黄珍前来办理开办企业手续。一个半小时就领到相应材料的她兴奋地说:“原本以为要三五天时间,没想到效率这么高。”

“我们自主研发的企业登记预处理系统,整合相关窗口业务,能快速梳理12种企业类型123份材料,进行表单融合,实现一张表单、一次填报、数据自动组合,完成表单输出。”惠安县行政服务中心管理委员会主任黄翔介绍,目前,企业开办设立登记时间已提速至10分钟,企业开办时限压缩至2个小时。

为了优化营商环境,泉州在解难题上展现更大作为。去年以来,泉州全面推行建立权力清单、责任清单、负面清单“三张清单”制度,对15个市直部门和161个县直部门开展优化营商环境专项巡察。

比如,泉州中院成立中小投资者专门合议庭,保护中小投资者权利,并推动中小企业纠纷非诉解决;建立市场主体经营容错机制,推行首次轻微违法行为不予行政处罚……

高效的行政服务能力,激活了泉州的创业激情。数据显示,泉州市场主体从10年前的26.2万户增至目前的131万户,总量全省第一。

“掌上办”让百姓少跑腿

当下,优化营商环境是泉州实现高质量发展的重要举措,也是打造“品质泉州”的内在要求。

近年来,泉州在破解企业发展难题的同时,也用心用情解决民生痛点、难点。

“现在不用来回跑,只要通过手机就能开证明,方便极了!”近日,长年在西安做生意的泉州台商投资区张坂镇山内村村民苏水木对记者夸赞道。

原来,苏水木为女儿申请在西安就学,需要提供由户籍地村委会开具的具备监护条件证明。于是,他登录泉州台商区“亲清家园”智慧监督服务平台提交申请,不到15分钟便收到电子版证明文本。

据悉,近年来,泉州台商投资区纪工委监工委推动“亲清家园”平台升级,开发了“掌上证明”“掌上办事”等模块,让百姓快办事、办成事。

泉州市还在全省率先建成连通市、县、乡、村四级的“互联网+政务服务”一体化行政服务平台,联结全市163个乡镇(街道)2528个村居,让群众办事更便捷。

眼下,一趟不用跑、“掌上办成事”让企业和百姓获益匪浅。泉州市数字办负责人表示,到今年5月,泉州已完成“泉服务”掌上服务平台改造,集合政务、民生、医疗、公安、应用、交通、旅游、信用、惠企等9大主题服务,入驻全市13个县域掌上服务平台,累计上线便民服务事项181类,实现全市617项行政审批服务事项“掌上办”。

此外,泉州出台“涌泉行动”若干措施,对有意来泉创业就业的高校毕业生等人群,实行“先落户、后就业”政策;在全省率先推行二手房登记立等可取,率先推行税务告知承诺制,推进厦漳泉都市圈“异地通办”;推进政务服务“跨省通办”,已与江苏南通等9个城市上线对接,全市跨省通办窗口达90个。(记者 李向娟 何金)

· 2026-10-11 13:53:328分钟阅读
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