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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

卖掉房子却不支付给前妻18万元补偿款 男子涉嫌拒执犯罪被抓

原标题： 卖掉房子却不支付给前妻18万元补偿款 男子涉嫌拒执犯罪被抓

杨女士领回18万元补偿款

离婚后卖掉房子，应该给予前妻的18万元补偿款却分文未给，对于法官的电话，男子竟直接挂断。为此，郑某坚因涉嫌拒执罪被抓，随后，他的亲属赶紧筹钱“救人”。

案情 车子房子归男方 女方得18万元补偿款

2017年，郑某坚和杨女士6年的婚姻画上了句号——法院准许双方离婚。

据丰泽法院查明，双方于2011登记结婚，2015年，儿子出生。孩子一岁多的时候，杨女士向法院起诉离婚，法院第一次判决不准许离婚。2017年，变成郑某坚起诉离婚，杨女士也同意离婚，去年8月份，法院一审判决准许双方离婚。同时法院判决，孩子由杨女士抚养，郑某坚必须每个月支付1500元抚养费至孩子年满18周岁；此外，房子及车子均归郑某坚所有，但他必须向杨女士支付折价补偿款18万余元。据悉，该房子位于泉州市区。

转折 男子卖房不履约 涉嫌拒执犯罪被抓

判决生效后，郑某坚并未履约，他没有将18万余元付给前妻，前妻找他要也无果。无奈之下，杨女士只好向法院申请强制执行。

“我们多次跟他联系，要求其申报财产，履行法院判决的义务。”丰泽法院执行庭法官介绍，但郑某坚仍我行我素。今年1月，郑某坚将房子卖了一大笔钱，但他仍未拿钱出来支付前妻的折价款。法官发现这一情况后，再次要求其将钱拿出来履行，但他称事情跟他无关，并挂断电话。

“这是在恶意转移财产，属于恶意逃避执行的行为，已经涉嫌拒执犯罪。”法官介绍，发现这一情况后，法院将案件移送丰泽公安分局侦查。近日，郑某坚落入法网。

进展 亲人筹钱缴交 前妻心软谅解

郑某坚被警方抓捕后，其家人才意识到事态的严重性。他的弟弟和妹妹立即筹集了18万余元交给法院，替他缴交执行款。

近日，法院通知杨女士将这笔现金领了回去。看到郑某坚被抓，杨女士也心软了，出具一份谅解书给警方，希望不要追究郑某坚的刑事责任。目前，郑某坚涉嫌犯罪一事，警方还在进一步调查当中。

法院介绍，拒不执行判决、裁定罪是指对人民法院已生效的有给付内容的判决、裁定负有履行义务的当事人，在有履行能力并且能够履行的情况下，拒不履行，情节严重的行为。“法院判决生效后，必须不折不扣的履行，恶意逃避履行，有可能触犯拒执犯罪，得不偿失。”法官表示。

（记者 黄墩良 通讯员 王东飘 文/图）