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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题:租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒,签订租赁合同时,对于拆迁等一些可预见的情况,应提前做出明确约定,以免产生纠纷

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日,记者来到该店,发现店内空无一人,大门紧闭,贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示,店面的食材已被清空,只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月,工地的铁皮围挡把店都围起来了,再加上周边施工带来了噪音和尘土,生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了,但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说,去年10月到11月就一直接到通知,说威远楼要整改,然后他们那边要恢复廊道,没办法租给店里使用,让店里要停止营业,准备拆迁。

据吴女士介绍,去年5月9日,她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议,承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明,承包期限为期一年,到今年6月1日为止,每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的,是否可以出租,但负责人说他们历来都是这样子,并且觉得走招投标要很多手续,很麻烦。”吴女士说,去年6月,饮品店开张,结果不到半年,她就接到整改通知,之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉,去年5月29日,本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说,去年5月9日签合同时,威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同,如果承包方超过15天没有缴交承包费,威远楼方面可以终止协议。吴女士说,她也想交承租费,也一直在和威远楼方面沟通,但直到现在,相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭,我们要求赔偿,但威远楼方面不同意,之后我们又协商说减少房租,他们也不同意。”

记者注意到,合同中的双方免责情况说明中指出,如果承包场所需要整改、拆除等,威远楼方面收到上级通知三天内,有权单方面告知承包方解除协议。而且,双方不承担违约责任和赔偿责任。对此,吴女士表示,当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同,目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此,泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍,他们已经在走法律途径了,现在法院正在受理,具体情况暂时不方便透露,全部委托律师代理此事,他们会依法办事。

那么,在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时,出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢?

早报律师顾问团成员、福建建达(泉州)律师事务所主任张传江律师认为,拆迁属于一种情势变更,或者不可抗力行为,双方都互相不承担违约责任,只是存在一个补偿和赔偿的问题,一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时,已经可以预见存在拆迁的问题,最好能够在合同里面约定清楚,关于拆迁安置分配的一些问题,导致无法正常经营产生的损失,以及所投入的装修费用,可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒,市民在签订任何合同时,甲乙双方都要对一些可预见的情况,在合同中提前做出明确约定,以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

国足VS沙特预计首发:冯潇霆郑智复出 郜林单箭头

国足VS沙特预计首发:冯潇霆郑智复出 郜林单箭头

字体大小:A A2013-11-19 09:50:04编辑:竹青点击: 次

  90win体育讯 北京时间11月19日,昨日下午国足进行了赛前最后一训,这堂训练课仅仅向媒体开放了15分钟就进行了封闭。教练组对首发阵容进行了最后的考量,让求战欲强烈的冯潇霆和郑智一起搭档中后卫,郜林担任前锋。中国队为亚预赛提前出线祭出了最强阵。

  这场和沙特的对战是2013年国足最为关键的一战,若如失败,就要把出线希望寄托于明年死磕伊拉克的战役上,因此冯潇霆的求战欲望非常强烈,这两天的训练表现非常积极。在以往的国足关键比赛中,冯潇霆都因伤缺阵。此次战役冯潇霆和郑智搭档中后卫,也意味着外界公认的最强中后卫搭档可能在明天的赛事中出现。而张琳芃就回归到右后卫的位置上,他的插上助攻能力比刘建业要强,左后卫是老将孙祥,这也是恒大夺取亚冠冠军的后防线。

  中场方面,黄Bo文和刘健的合作可能性较大,赵旭日在首次比赛中失误较多,因此这场比赛傅Bo可能启用刘健上场,刘健也可以担任中后卫。届时若如比分落后,有可能刘健拖后郑智顶上的战术变化。

  前腰方面,姜宁盘活前场进攻,左边前卫是张稀哲,右边前卫是孙可,虽然前一天训练尝试让王永珀担任左边前卫,但教练组难以舍弃执行能力较强的孙可。至于前锋,里皮曾推荐郜林上一场打边路的尝试,但被傅Bo否决,今晚郜林或重回中锋位置。

  这套预计首发是根据昨日的训练进行考量推测,但对于上一场主力阵容来说,这套首发阵容已经算是颠覆。如刘建业、赵旭日上一场发挥非常出色,武磊也打进了制胜球,但这三人却在最后一练中没能进入主力阵容。不过这套阵容三条线都会有不同的人员调整,相比上场对阵印尼或有四名球员更换。

  国足首发阵容预计(4-2-3-1)

  门将:曾诚;

  后卫:孙祥、冯潇霆、郑智、张琳芃;

  后腰:刘健、黄Bo文;

  前卫:孙可、姜宁、张稀哲

  前锋:郜林

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配图:燃气安全进社区 安全知识入人心

新闻导读

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