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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

晋江机场：一名党员就是一道防线

东南网2月2日讯（福建日报记者 刘益清 黄琼芬）“其他人员不要上来，我自己上去看看。”1月28日22时左右，晋江机场，一架晋江飞广州的航班即将起飞，这时一名旅客发出咳嗽声，并告知机组人员自己因长期吸烟患有肺炎。任何异常都不能放过，机场立刻启动疫情防控预案。刚刚下班回到机场员工宿舍的机场应急保障部急救中心副主任刘东辉接报后，马不停蹄地赶回机场，在此之前，他已连续工作了14个小时。

为缩小该旅客若确诊为新型冠状病毒感染的肺炎的传染范围，刘东辉坚持独自一人上飞机，为咳嗽旅客测量体温并进行处置。处理完这起事件，刘东辉再次回到机场员工宿舍，已是凌晨1点多。

疫情发生以来，像这样党员不顾个人安危冲在最前线的感人事迹不断在晋江机场上演，他们用自身构筑起一道道坚固的抗疫防线。

“一个支部就是一座堡垒，一名党员就是一道防线。机场应急保障党支部和全体党员积极行动，始终站在防控最前沿。”泉州晋江机场党办主任王雅芳说。

1月24日是除夕佳节，泉州晋江国际机场应急保障党支部急救中心党小组13名医护人员全部返岗。林琳是其中一员。入职两年，这是林琳值守的第三个除夕夜班。作为应急保障队伍中的医疗力量，当天，林琳一边保障着航卫工作的正常运行，一边忙着制定防控预案、联系采购防控物资，当晚9点多，她才想起自己还没有吃年夜饭。此时，值班室电话响起，运输服务部值班人员通报，一名旅客体温异常，需要立即出诊。

林琳二话不说，穿戴好防护装备后，拎着20多斤重的急救箱向候机楼飞奔。到达现场后，林琳边跑边大声喊道：“大家都别动，我先去看看，你们离远一点。”说完毫不犹豫地走向旅客，细心地为发热旅客进行体温复测，进一步追问病史。

“我不仅要对旅客负责，也要对同事负责。”林琳说。

林琳，只是机场应急保障党支部夜以继日奋战在疫情防控一线的党员之一。机场应急保障党支部，有2003年抗击“非典”的老党员，有新加入的90后医疗“新兵”，有非医疗专业的00后消防监护力量，在此次疫情防控中，他们充分发挥战斗堡垒和先锋模范作用，共同为泉州城市门户构筑起第一道防线。