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哪些食物适合脑梗患者食用?什食

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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后,泉州对于首套、二套,以及商业用房等有什么信贷政策规定?如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率?记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到,目前,泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外,2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

另据了解,目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍,个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价,银行在具体操作中,在借贷双方协商一致的前提下,会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率?

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率?记者从有关部门了解到,LPR是贷款定价的参考利率,个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上,首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方平等协商确定,具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR),以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,则该笔贷款的实际执行利率为5.35%(4.85%+0.50%=5.35%)。

如果一笔二套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点,以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,该笔贷款的实际执行利率为5.60%(4.85%+0.60%+0.15%=5.60%)。

有关部门介绍,通过上述案例和算法可以看出,由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化,借款人风险状况和信贷条件等因素,不同借款人实际支付利率也会产生不同情况,借款人可在向各银行咨询后,自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

(记者 王宇)

疯狂作案13起 安溪俩摩托车大盗落网

原标题:疯狂作案13起 俩摩托车大盗落网

3月11日,安溪县公安局城厢派出所通过连续十几天的艰苦奋战,循线追踪,成功抓获摩托车盗窃嫌疑人2人,破获系列盗窃摩托车案13起。

海峡网3月13日 (泉州网记者杜连财 通讯员谢艳菊)3月11日,安溪县公安局城厢派出所通过连续十几天的艰苦奋战,循线追踪,成功抓获摩托车盗窃嫌疑人2人,破获系列盗窃摩托车案13起。

今年2月份以来,安溪城区连续发生多起摩托车盗窃案件。接到警情后,安溪公安局城厢派出所立即抽调精干警力展开串并案侦查。经过前期摸排,嫌疑人陈某和郑某(均永春籍)逐渐浮出水面。正当警方要组织抓捕时,两名嫌疑人突然消失在警方的视线中。办案民警没有放弃,而是继续展开走访摸排,终于发现嫌疑人潜逃至广东深圳。随后在铁路警方的帮助下,办案民警获悉两名嫌疑人于3月11日乘动车返回泉州。

“别动,你们被捕了!”当两名嫌疑人刚下动车,埋伏在车站的民警便一拥而上,将两名嫌疑人当场抓获。经审理查明,嫌疑人陈某和郑某早年辍学,每天游手好闲,手头拮据时就去盗窃摩托车。两人在安溪犯案多起后,携带赃款去广东深圳吃喝玩乐。等到赃款挥霍一空,他们想着再来安溪“赚”一笔,不料一下动车就被警方抓获。目前,此案正在进一步审理中。

警方提醒大家,应选择管理规范的停车场所停放摩托车;同时给爱车配备一把坚固结实的锁具,并加装电子防盗器;一旦发现车辆被盗,要及时向公安机关报案。

· 2026-10-15 02:40:383分钟阅读
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